2023 está siendo un año récord en altas temperaturas y eso que aún estamos a las puertas del verano, una época maravillosa para disfrutar del sol y el aire libre pero que también puede ser una temporada de calor extremo. Una de las cosas que las altas temperaturas ponen a prueba son nuestras viviendas.

Cuando llegan estas fechas nos hacemos conscientes de lo que implica vivir en una casa mal aislada o con problemas de ventilación y refrigeración. Si el calor se hace insoportable en verano o el uso del aire acondicionado dispara el coste de tu factura eléctrica, apúntate estos consejos que te vendrán bien para ahorrar y para sobrellevar mejor el estío. Los hay muy sencillos y efectivos y otros que, con la ayuda de un arquitecto técnico, mejorarán definitivamente el confort de tu hogar.

• Usa cortinas y persianas. Las cortinas y persianas son una forma sencilla y efectiva de bloquear la luz solar y mantener tu casa fresca. Si las cierras durante el día, especialmente en las horas de mayor calor, podrás evitar que la luz solar penetre en tu hogar y mantendrás la temperatura interna más fresca.

• Instala aislamiento térmico. El aislamiento térmico es una forma muy efectiva de reducir la transferencia de calor desde el exterior hacia el interior de tu hogar. Si tu casa no está bien aislada, es posible que en verano estés perdiendo energía para disipar el calor. Los materiales de aislamiento comunes incluyen lana mineral, espuma rígida, celulosa, fibra de vidrio u otros materiales naturales, como son el corcho o la lana de oveja. Si tu presupuesto lo permite, considera la posibilidad de instalar aislamiento térmico en tus paredes y techos para ayudar a mantener tu casa fresca. Además de reducir significativamente la cantidad de calor que entra en verano te será útil también en invierno, ya que reducirás la cantidad de calor que sale durante los meses más fríos.

• Instala ventanas de doble acristalamiento. Las ventanas de doble acristalamiento son una excelente forma de aislar tu hogar del calor y reducir el ruido exterior. El doble acristalamiento ayuda a mantener la temperatura interna de tu hogar más estable, lo que significa que podrás mantener tu hogar fresco en verano y cálido en invierno.

• Aisla el suelo. Los suelos son una fuente importante de pérdida energética en los edificios. Mucho más si están en contacto con el terreno, con el exterior o con locales tipo garajes o almacenes, que no están climatizados. Hay materiales que permiten mejorar el aislamiento de los suelos. Por ejemplo, los suelos secos que incorporan aislamiento térmico en sus placas que reducen las pérdidas energéticas. Su colocación es rápida y sencilla.

• Usa pintura de colores claros. Es recomendable el uso de pinturas en tonos blancos o claros porque reflejan la luz solar, lo que resulta muy efectivo para reducir la transferencia de calor desde el exterior hacia el interior de tu hogar. Una fachada de color blanco o en tono claro contribuye a que la vivienda sea más fresca en verano.

• Sella las puertas y ventanas. Las fugas de aire en las puertas y ventanas pueden permitir que el aire caliente entre en tu hogar y que el aire fresco salga. El sellado de estas fugas puede reducir significativamente la cantidad de aire caliente que entra en tu hogar durante el verano y reducir la cantidad de energía necesaria para enfriar tu hogar.

• Usa iluminación LED. Las luces incandescentes pueden generar una cantidad significativa de calor en tu hogar. Utiliza iluminación LED para reducir la cantidad de calor generado por tus luces.

• Mejora la ventilación. La ventilación adecuada es crucial. Las ventilaciones en el techo, las rejillas de ventilación en las paredes y las ventanas pueden ayudar a evacuar el aire caliente y permitir que entre aire fresco en tu hogar. También se pueden instalar ventiladores de techo o de pared para mejorar la circulación del aire en tu hogar. Además, si utilizas ventiladores en combinación con cortinas y persianas cerradas, podrás reducir aún más la temperatura interna de tu hogar.

• Evita cocinar y usar electrodomésticos durante el día. Los electrodomésticos, como el horno y la lavadora, pueden generar calor adicional en tu hogar. Si es posible, trata de cocinar y utilizar tus electrodomésticos durante la noche o temprano en la mañana, cuando las temperaturas son más frescas.

• Coloca plantas. Las plantas pueden ser una forma efectiva de mantener tu hogar fresco en verano. Las plantas pueden reducir la temperatura interna de tu vivienda al proporcionar sombra y humedad en el aire. Si colocas plantas cerca de tus ventanas, también podrás bloquear la luz solar y reducir el calor que entra en tu casa.

• Usa materiales frescos y transpirables. Utiliza materiales frescos y transpirables en tu hogar durante el verano, como sábanas de algodón, telas ligeras y cubiertas de sofá transpirables. Los materiales frescos y transpirables permiten que el aire circule mejor y reducen la acumulación de calor.

Como puedes ver, mantener tu hogar más fresco en verano se puede conseguir con algunos simples cambios en tu casa y en tus hábitos de vida. Pero, si quieres un confort más efectivo y duradero durante el verano y el resto del año, pide consejo a tu aparejador o arquitecto técnico de cabecera que te explicará cómo mejor puedes aislar térmicamente tu casa.

¿Quieres que te ayudemos?

Confía el aislamiento térmico de tu vivienda a un arquitecto técnico y aprovecha la gran oportunidad que te ofrecen las ayudas europeas de los fondos Next Generation, para transformar nuestras viviendas y reducir las facturas energéticas.

Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y te acompañaran en todo el trámite de la gestión de las subvenciones que hará que la reforma de tu vivienda sea todo un éxito.

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 280 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores, y Arquitectos Técnicos y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

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Estado actual del parque de viviendas

En la Unión Europea los edificios representan el 40 % del consumo de energía final, y del 36% de las emisiones.

En España aproximadamente el 55 % del parque edificado es anterior al año 1980 y cerca del 21 % tienen más de 50 años. Además, casi el 58 % de nuestros edificios se construyó con anterioridad a la primera normativa que introdujo en nuestro país unos criterios mínimos de eficiencia energética (NBE-CT-79).

Por ello, la reducción del consumo de energía y el uso de energía procedente de fuentes renovables en el sector de la edificación son importantes para reducir la dependencia energética de la Unión Europea y las emisiones de gases de efecto invernadero.

¿En qué consiste la Reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación?

El mes pasado se aprobó la propuesta del texto de la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación que contempla el objetivo de una calificación energética mínima E para las viviendas en 2030. Por tanto, los edificios tendrán hasta 2030 para pasar de tener un sello medioambiental F o G (los dos más bajos) al E. Y tres años después, en 2033, esta letra tendrá que ser la D.

Esta obligatoriedad supone rehabilitar gran parte del parque de viviendas de los países miembros, entre ellos, España, concretamente el 80% del parque de viviendas se encuentra entre las tres letras más bajas, lo que supone un auténtico reto.

La finalidad es tener cero emisiones en 2050 alcanzando la descarbonización de la edificación europea. Pero aparte de este logro, las acciones que se desarrollen en el campo de la rehabilitación energética supondrán aumento del empleo, apoyo a la recuperación económica, pero además reducir la factura energética de los hogares. Así mismo, todas las inversiones en la renovación energética de edificios pueden ahorrar energía, reducir gastos corrientes, mejorar la productividad y el confort, e incrementar la utilidad y el valor de los edificios.

Novedades de la propuesta del texto de la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación:

• Edificio cero emisiones. Se trata de Edificios que consumen prácticamente lo mismo que lo que generan convirtiéndose así en autosuficientes, cubriendo el escaso consumo energético que precise con fuentes energéticas renovables, autogeneradas o compradas. La finalidad de esta normativa es que en 2050 todos los edificios de la comunidad europea tengan esta categoría.

• Potencial de Calentamiento Global del Edificio (PCG). Es un indicador que mide las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) asociadas al edificio en distintas fases a lo largo de su ciclo de vida, como la fase de diseño, construcción, mantenimiento y futuras reformas, hasta su demolición. Por lo tanto, mide la aportación del edificio a las emisiones que contribuyen al calentamiento global de la Tierra y los efectos conexos sobre el cambio climático.

• Pasaporte de Renovación Energética. Concebido como un instrumento para impulsar la renovación energética a largo plazo en la Unión Europea.  Sería una hoja de ruta de renovaciones planificadas a largo plazo, con criterios de calidad tras una auditoría energética, mediante la cual el edificio pueda ir escalando clases energéticas hasta llegar a un nivel de consumo energético casi nulo. Se basa, por tanto, en su estructura, ya que el instrumento se compondría de un registro continuo y perdurable de datos energéticos de cada edificio. Este pasaporte sería utilizado por las propiedades de edificios que no realizaran de una única vez la rehabilitación energética de su inmueble.

• Planes Nacionales de Renovación. Una hoja de ruta de las medidas de cada Estado miembro para alcanzar los objetivos nacionales. Deben incluir el compromiso del porcentaje de renovación anual para alcanzar el objetivo de 2050. 

¿Qué plazos de cumplimiento hay en la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación?

• Obligaciones para obra nueva:
• 1 de enero de 2026, todos los edificios de obra nueva públicos u ocupados por las Administraciones Públicas deben ser cero emisiones.
• 1 de enero de 2028, todos los edificios de obra nueva residenciales y no residenciales, es decir, los edificios que no sean públicos, deben ser cero emisiones.

• Obligaciones para los edificios existentes:
• Edificios públicos. A partir del 1 de enero de 2027, deben tener una clasificación mínima de letra E. Para 2030, su clasificación mínima deberá ser D.
• Edificios privados no residenciales. Los plazos y exigencias son iguales que los señalados para los públicos ya existentes.
• Privados residenciales. A partir del 1 de enero de 2030, deben tener una clasificación mínima de letra E. Para 2033, su clasificación mínima deberá ser D.

Pero,… ¿qué son las letras que aparecen en el certificado de eficiencia energética?

Es la calificación energética de una vivienda o un inmueble e indican cómo de eficiente es la vivienda dentro de una escala que va desde la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente. En la elaboración de este documento el técnico tiene en cuenta los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente. Y con estos datos califica la sostenibilidad de la casa.

La puesta en marcha de esta normativa supondrá dar un papel aún más relevante al certificado de eficiencia energética. Hoy en día es necesario para poder vender o alquilar una vivienda, pero con esta iniciativa se convertirá en el medidor de la transformación del parque de viviendas europeo.

¿Quién puede hacer un certificado de eficiencia energética?

La redacción del certificado de eficiencia energética la debe ejecutar un técnico competente como es el arquitecto técnico o aparejador.

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Casi el 30% de la energía consumida en España se destina en los edificios de viviendas. ¿Y a dónde va toda esa inversión?. Un edificio pierde aproximadamente un 25% del calor o el frío por las fachadas, un 18% por las ventanas, un 7% por el suelo, un 30% por la cubierta, y el 20% restante se pierde al ventilar.

Y aún más importante, ¿cómo son nuestras viviendas?. Las características de eficiencia energética del parque de edificios de viviendas también son muy malas. Más de un 50% de los edificios se han construido entre 1950 y 1981, cuando no existía ninguna regulación técnica al respecto. Aproximadamente 28 millones de viviendas no disponen de aislamiento en las fachadas, la cubierta o las medianeras. Unos 9,8 millones aún no disponen de ventanas con doble acristalamiento, y más de 10 millones de viviendas utilizan calderas poco eficientes, o no las tienen.

Y todo esto, en dinero, ¿cómo se traduce?. El consumo medio de una de estas viviendas es de 3.370 kWh/año, lo que supondría aproximadamente 950 €/año.

Como puede apreciarse, el potencial de mejora de las viviendas es muy importante. Especialmente significativo en los edificios construidos antes de 1980, donde se pueden conseguir recortes de entre un 50% y un 75% actuando sobre los cerramientos y las instalaciones.

Es evidente que vale la pena mejorar la eficiencia energética de nuestro edificio, pero: ¿es rentable? ¿recuperaré esta inversión? ¿Por qué nos limitamos a pintar la fachada y no realizamos una mejora más profunda?

Tengamos presente que una obra dirigida a mejorar la eficiencia energética de nuestro edificio reduce la demanda energética del edificio, reduce su consumo energético, aumenta el confort térmico y acústico, resuelve problemas de humedades y corrientes de aire, y sí, evidentemente revaloriza el edificio en el mercado inmobiliario, aumentando su valor.

¿Qué hacer?

Las opciones son tres:

1. Reducir las pérdidas de energía.
2. Mejorar la eficiencia de las instalaciones de calefacción refrigeración y agua caliente sanitaria.
3. Implantar sistemas de producción de energía, por ejemplo, placas solares fotovoltaicas.

Como hemos visto al principio, si el edificio se construyó entre 1950 y 1980, el potencial de mejora es substancial.

¿Por dónde empezar?

El orden de las actuaciones a realizar, especialmente si la comunidad no puede afrontar inversiones elevadas, es el indicado anteriormente.

1º Aislar adecuadamente fachadas, patios y cubiertas, y sustituir ventanas y balconeras. Lograremos reducir las pérdidas de calor o frío al mínimo y así no tiraremos por la ventana nuestro dinero.

2º Deberíamos sustituir los equipos de calefacción, refrigeración y agua caliente, por otros de alto rendimiento: bombas de calor, aerotérmica o similares. Así produciremos con el mínimo de energía y habrá mucha menos demanda al no tirarla.

3º Podemos generar una parte de la energía que consumimos. Para ello necesitamos espacio en la cubierta y una buena orientación. Necesitamos antes evaluar nuestra demanda, saber cuánta podemos producir. ¿Nos vale la pena? No debemos olvidar que son equipos que requieren un mantenimiento anual. El arquitecto técnico que nos habrá asesorado hasta ahora, también nos ayudará en esta cuestión.

El problema viene cuando las comunidades o los vecinos siguen insistiendo en que sólo hay que pintar la fachada o hacer pequeñas reparaciones (como por ejemplo reparar la cornisa que se desprende en tres balcones de la quinta planta), es lo que decide más del 60% de las comunidades. Arreglar el baño o la cocina, cambiar el suelo o hacer más grande el salón, nos parece imprescindible, pero conservar la fachada o la cubierta es tirar el dinero.

Montar el andamio para pintar y reparar “aquel balcón de la quinta planta” es caro, a menudo mucho más caro que las obras a realizar. Aproveche para aislar esa fachada por el exterior, evitando costes adicionales y dolores de cabeza. Y lo mismo puede decirse de cubiertas que deben repararse.

Las ayudas a la rehabilitación podrían cubrir al menos un 40% del gasto. Además, podemos incluir otras actuaciones: instalar un ascensor, reparar la estructura, las obras de la cubierta que nadie quiere realizar, etc. Recuerde que cualquier ayuda está ya supeditada a mejorar la eficiencia energética de los edificios.

Los edificios con más de 45 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) / Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), deben disponer de un Certificado de Eficiencia (CEE) y deben disponer del Libro del Edificio Existente. Los tres documentos están diseñados para evaluar el estado del edificio y sus potenciales mejoras.

La redacción del Libro del Edificio Existente está subvencionada actualmente por las administraciones. Es el punto de partida para saber qué problemas tenemos y qué carencias hay. Qué está bien, qué podemos hacer y cuándo, y lo más importante cuánto va a costar y cómo podemos pagarlo.

Necesitamos un punto de vista general, imparcial y experto. Puede ser el propio arquitecto técnico que redacte el Libro del Edificio, o quizás otro. Lo que no debemos hacer en ningún caso es afrontar unas obras o un plan de actuación por nuestra cuenta. Cada edificio tiene características propias, un mantenimiento característico. El punto de partida nunca es el mismo y es necesario evaluar el potencial de las mejoras y si nos permitirán llegar a obtener las ayudas.

Un arquitecto técnico realizará un estudio previo que incluirá una inspección general, una evaluación de potenciales mejoras y un estudio previo de viabilidad técnica y económica. En este punto tendremos sobre la mesa toda la información imprescindible para tomar una decisión.

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Estamos ya en la época del año con más lluvias. Es, por tanto, el momento en el que en nuestros hogares podemos sufrir más problemas de filtraciones de agua o humedades. Y, ¡ojo! Porque una filtración de agua de lluvia o una gotera no sólo es una molestia. Si no atajas el problema adecuadamente, la estructura del edificio se puede ver seriamente afectada y, consecuentemente, también su habitabilidad.

Te preguntarás por qué se pueden producir estas filtraciones en casa cuando llueve. El origen del problema está en la acumulación de agua que se produce en el exterior de tu vivienda. Lentamente se va filtrando por los poros de la superficie del inmueble y acaba creando una vía de agua por la que se colará en el interior.

¿Cuáles son esas zonas especialmente sensibles a las filtraciones de agua?

Hay puntos especialmente sensibles por los que se puede originar una filtración de agua: las cubiertas, los tejados o las fachadas son lugares evidentes que pueden sufrir una acumulación excesiva de agua, pero no te olvides de vigilar también ventanas, terrazas, patios interiores, párquines o sótanos.

Además, ten en cuenta que, en muchas ocasiones, el punto de entrada de una filtración y el de salida pueden no estar cercanos. El agua cuando se filtra se va abriendo camino por donde puede hasta que encuentra un punto de salida o produce una humedad. Estas situaciones son especialmente graves ya que, a medida que el agua se va canalizando desde el exterior hasta el interior, la estructura del edificio se va deteriorando inexorablemente.

¿Qué debo revisar para evitar que las lluvias produzcan filtraciones?

Ya hemos hablado de los lugares por los que más frecuentemente se producen filtraciones. Por lo tanto, para evitarlas debemos revisar periódicamente esos puntos y comprobar si alguna teja se ha roto o se ha podido desplazar, si hay un mal sellado de las juntas que dan al exterior o si han aparecido grietas o fisuras en la fachada exterior o en lugares como un patio interior o un sótano.

Es importante revisar también cornisas o si las ventanas están adecuadamente instaladas. No olvides tampoco mantener adecuadamente despejados aquellos puntos por los que se evacúa el agua de la lluvia: sumideros, canalones, arquetas,… Comprueba que no se han obstruido con suciedad o restos vegetales que pueden hacer de tapón y evitar que el agua se evacúe adecuadamente por los canales previstos y acabe buscando otras vías de salida hacia el interior de tu hogar.

A veces, los problemas de filtraciones pueden producirse por un defecto de construcción, pero ten en cuenta que cualquier edificio, por muy bien preparado que esté, acaba deteriorándose con el paso de los años. Por lo tanto, un buen mantenimiento es siempre esencial.

¿Cómo corrijo las filtraciones?

Un correcto trabajo de impermeabilización y un buen mantenimiento de los materiales  ayudarán a corregir estos problemas y a mantener tu casa en una situación óptima de habitabilidad y confort. La adecuación de tejados, la impermeabilización de la fachada o la instalación de ventanas que garanticen la estanqueidad al agua son algunas de las soluciones más habituales.

Además, algunas de estas actuaciones no sólo te van a permitir evitar filtraciones de agua, también te van a ayudar a mejorar la eficiencia energética de tu casa por lo que podrías beneficiarte de las actuales ayudas de los Fondos Europeos Next Generation para rehabilitación energética de edificios y viviendas.

Acude siempre a profesionales de confianza para que te informen. Buscar un arquitecto técnico que te asesore sobre los problemas de tu vivienda, su posible solución y que te pueda aconsejar durante todo el proceso.

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En el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, se han introducido tres nuevas deducciones temporales en la cuota íntegra estatal del Impuesto, que son aplicables a las cantidades que se hayan invertido en obras de rehabilitación ya realizadas con posterioridad al 1 de Febrero de 2020 o que se vayan a realizar antes del 31 de Diciembre de 2023, con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de edificios y/o viviendas.

CASO 1 – Obras orientadas a la mejora de la eficiencia energética en pisos y unifamiliares

Los contribuyentes podrán deducirse un 20% de la diferencia entre las cantidades invertidas en las obras realizadas y las ayudas obtenidas para esas obras, siempre que se pueda justificar la reducción de un 7% en la suma de la demanda de calefacción + refrigeración de la vivienda, tras las mejoras llevadas a cabo

* Modo de justificación: Presentación de los Certificados de Eficiencia Energética ANTERIOR y POSTERIOR a las obras, teniendo en cuenta que no deben haber transcurrido más de dos años entre la fecha de expedición del primer certificado y el inicio de las obras.

* Base máxima anual de esta deducción: 5.000€

* Las deducciones se practicarán en el periodo impositivo en el que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de las obras, siempre que este sea emitido antes del 31 de Diciembre de 2023.

CASO 2 – Obras orientadas a la mejora de la eficiencia energética en pisos y unifamiliares

Los contribuyentes podrán deducirse un 40% de las cantidades invertidas en las obras realizadas, siempre que, tras las mejoras llevadas a cabo, se pueda justificar al menos una de estas dos condiciones:

• Reducción de al menos un 30% en el consumo de energía primaria no renovable.
• Mejora de la calificación energética de la vivienda para obtener una clase A o B.

* Modo de justificación: Presentación de los Certificados de Eficiencia Energética ANTERIOR y POSTERIOR a las obras, teniendo en cuenta que no deben haber transcurrido más de dos años entre la fecha de expedición del primer certificado y el inicio de las obras.

* Base máxima anual de esta deducción: 7.500€

* Las deducciones se practicarán en el periodo impositivo en el que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de las obras, siempre que este sea emitido antes del 31 de Diciembre de 2023.

CASO 3 – Obras orientadas a la mejora de la eficiencia energética en edificios de viviendas (comunidades de vecinos) para los periodos impositivos 2021, 2022 y 2023

Los contribuyentes podrán deducirse un 60% de las cantidades invertidas en las obras realizadas menos las ayudas recibidas, siempre que, tras las mejoras llevadas a cabo, se pueda justificar que se ha producido en el edificio al menos una de estas dos condiciones

• Reducción de al menos un 30% en el consumo de energía primaria no renovable.
• Mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase A o B.

* Modo de justificación: Presentación de los Certificados de Eficiencia Energética ANTERIOR y POSTERIOR a las obras, teniendo en cuenta que no deben haber transcurrido más de dos años entre la fecha de expedición del primer certificado y el inicio de las obras.

* Base máxima anual de esta deducción: 5.000€

* Las cantidades satisfechas no deducidas por exceder la base máxima anual de esta deducción, podrán practicarse en los cuatro ejercicios siguientes respetando la misma base máxima anual y sin que la base acumulada de la deducción exceda de 15.000€

* Las deducciones se practicarán en el periodo impositivo en el que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de las obras, siempre que este sea emitido antes del 31 de Diciembre de 2023.

ESTAS DEDUCCIONES SON COMPATIBLES CON LAS AYUDAS DE LOS PROGRAMAS 3 Y 4 DE DGA

Estas deducciones temporales son compatibles con la solicitud de las Ayudas en materia de rehabilitación residencial para la mejora de la eficiencia energética (PRTR), sobre los fondos Next Generation para la rehabilitación de edificios.

En aquellos casos en los que las ayudas que acabamos de mencionar hayan sido concedidas, las deducciones que correspondan se aplicarán sobre el restante de los importes que no hayan sido objeto de subvención, respetando los máximos establecidos para cada caso.

FUENTES:

LIRPF, Ley 35/2006, DA 50ª

Ley 10/2022

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