El blog dels arquitectes tècnics

Reportajes 22/10/2019 11:46:52

Cada vez es más frecuente ver cómo los servicios técnicos de los ayuntamientos deben intervenir por desprendimientos en las fachadas, hundimientos de la cubierta o lesiones graves a la estructura de un edificio. Situaciones de riesgo que pueden generar daños personales, tanto para los ocupantes de las viviendas como para los peatones. Estas deficiencias en los edificios vienen inducidas, la mayoría de veces, por la falta de mantenimiento y provocan importantes gastos económicos a las Comunidades de Propietarios y en las administraciones locales, e incluso pueden implicar una posible responsabilidad civil.

 

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Para prevenir este tipo de situaciones, la administración implantó en 2010 la Inspección Técnica de Edificios, un proceso similar a la ITV de los vehículos, aplicado a los edificios de viviendas.

 

La falta de información, de ayudas y de implicación de la misma administración ha hecho que, casi diez años después, la aplicación de la Inspección Técnica de Edificios sea anecdótica. Es el caso de municipios de la costa norte de Tarragona como Calafell, Cunit o El Vendrell. Calafell por ejemplo no llega al 0,1% de los edificios inspeccionados. De un total de 688 edificios que debían hacer, sólo se han revisado 12. En el caso de El Vendrell, de un conjunto de 1.300 edificios, se han hecho 22 inspecciones, no llegando al 0,15% . Sucede lo mismo en los municipios pequeños, especialmente a los de las comarcas del Priorat, La Conca de Barberà o el Alt Camp, donde no llega al 2% del edificios inspeccionados.

 

Actualmente, se suma a la falta de cultura de mantenimiento, una situación económica difícil para las Comunidades de Propietarios. Un hecho que se arrastra desde finales de la década anterior y que ha hecho que el envejecimiento del parque inmobiliario sea un problema cada vez más importante. En realidad, en la mayoría de edificios de viviendas no se realiza ninguna tarea de conservación o mantenimiento, sino que se realizan obras de rehabilitación mucho más costosas, para corregir lesiones producidas por esta carencia de mantenimiento.

 

Las Comunidades de Propietarios deben ser conscientes de que invertir en mantenimiento y conservación reduce considerablemente los gastos que les genera no hacerlo, ya que esta falta de conservación y mantenimiento es la causa de la mayoría de las lesiones que aparecen en los edificios de viviendas. Si se hace un buen mantenimiento preventivo, la vida útil de los diferentes elementos del edificio se alargará, obteniendo un mayor rendimiento de estos.

 

Es imprescindible fomentar entre las Comunidades de Propietarios la implantación de la Inspección Técnica de Edificios y de disponer de un Manual de Uso y Mantenimiento.

 

El correcto mantenimiento de un edificio lo condicionan múltiples factores: la antigüedad, el tipo de ambiente que le rodea, los sistemas y materiales utilizados en la construcción y los elementos constructivos incorporados. Para tener controlados todos estos aspectos, que inciden en la seguridad y el mantenimiento del edificio, es imprescindible realizar la Inspección Técnica del Edificio y disponer de un Manual de Uso y Mantenimiento, que permita a las Comunidades de Propietarios programar en el tiempo las tareas de conservación oportunas.

 

El Manual de Uso y Mantenimiento del edificio recoge la planificación de las operaciones que se deben llevar a cabo en las instalaciones y los espacios anexos de forma periódica, con el fin de conservar el edificio en un estado óptimo. Procurando sustituir las reparaciones de urgencia, poco efectivas y costosas, por un mantenimiento preventivo que recoja las operaciones que se deben realizar de manera periódica, ya sean normativas o recomendadas, con el objetivo de mantener los elementos en las condiciones de diseño e intentando evitar que se degraden con el paso del tiempo provocando gastos mayores, accidentes por una disminución de la seguridad, o que tengan una apariencia de dejadez. Incluye también un calendario con la distribución de estas operaciones, la valoración económica y las condiciones para realizar su contratación.

 

¿Quieres que te ayudemos?

La realización de la Inspección Técnica de Edificios debe estar dirigida y llevada a cabo por un aparejador o arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales realizarán el control y asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

A Obres amb Garantia ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites en relación a la realización de una Inspección Técnica del Edificio o en la realización de las obras para asegurar la seguridad de este.

Contamos, además, con la garantía del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre la Inspección Técnica de Edificios. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados.


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Reportajes 12/09/2019 10:06:11

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Cuando emprendemos obras en casa o en el edificio en el que vivimos, por pequeñas que sean, asumimos unas obligaciones y unos riesgos que habitualmente desconocemos, pero de los que, aún así, somos responsables.

Obras de "poca importancia" como reformas en el baño, en la cocina, un cambio de pavimento o reparaciones en la cubierta, pueden implicar daños y / o riesgos de seguridad para los trabajadores, para los ocupantes de los edificios vecinos o incluso por los transeúntes de la vía pública, de los cuales, ni como comunidad ni como propietarios deberíamos asumir.

Como promotores domésticos y ocasionales desconocemos todo los aspectos técnicos y especialmente los relativos a la seguridad y salud en la obra, que consideramos que son cosa del albañil o del constructor.

 

¿Qué riesgos asumo?

A menudo nos encontramos que, en casa o en las comunidades de propietarios, es necesario hacer pequeñas reparaciones en la cubierta, en la fachada, o sustituir los bajantes de un patio de luces. En estos casos, el ayuntamiento sólo nos pide un presupuesto de las obras, pero se trata de obras con un riesgo importante por ejemplo de caídas de altura, y que como promotores seremos responsables. Habrá pues, conocer e informar de los riesgos al constructor, de vigilar el cumplimiento de las normas de seguridad, comprobar que la empresa está registrada, etc.

Un aspecto a tener en cuenta es que, cuando a una obra participa más de una empresa es obligatorio contratar un coordinador de seguridad y salud. Es decir, un técnico experto que vele por la seguridad en la obra y los intereses de la comunidad. En cambio, cuando sólo hay un contratista (independientemente del riesgo que haya en la obra) la ley no lo considera necesario. En estos casos, si no hay un técnico director de las obras, será la comunidad o nosotros mismos como propietarios, el que asumiremos esta responsabilidad en materia de seguridad.

Otro aspecto importante, y de lo que a menudo no somos conscientes, es que cuando tenemos que empezar unas obras pueden derivarse daños a terceros por una mala ejecución. Por ejemplo, al sustituir la bañera por un plato de ducha al mismo nivel, una de las mejoras más frecuentes en cualquier vivienda, se rebaja el revestimiento de la estructura y es imprescindible colocar una impermeabilización del pavimento de la ducha. Una mala ejecución puede derivar en filtraciones de agua en el piso de abajo y / o daños a la estructura del edificio.

En conclusión, antes de comenzar una obra es muy importante planificar adecuadamente lo que queremos hacer, su alcance y revisar los procedimientos de trabajo. Para lograrlo, lo más recomendable es contratar un técnico que nos asesore desde el inicio.

 

¿Quieres que te ayudemos?

Si quieres hacer obras en casa o en tu comunidad de manera económica, segura y con las máximas garantías es imprescindible que te asesores con un técnico experto.

A Obres amb Garantia ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites en relación a la reforma o rehabilitación en tu vivienda o la comunidad de propietarios. Contamos, además, con la garantía del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

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Reportajes 29/07/2019 13:33:03

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Tienes un jardín y lo quieres aprovechar al máximo? Hace tiempo que piensas a construir una piscina para disfrutar del verano con familia y amigos?.

La construcción de una piscina no es sólo hacer un agujero y revestirlo con un material adecuado para luego llenarlo de agua.

En este post queremos compartir algunos consejos a tener en cuenta para que la construcción de tu piscina se haga con las máximas garantías.

 

1. Informarse al Ayuntamiento:

Hay que dirigirse al Ayuntamiento correspondiente y pedir las ordenanzas municipales para conocer las características y dimensiones que puede tener la piscina, así y como pedir el permiso de obras correspondiente, que deberá ir acompañado de un proyecto técnico.

 

2. Conectar con un Arquitecto Técnico, Aparejador o Ingeniero de Edificación:

Sólo un profesional especializado podrá realizar el proyecto técnico y dirigir y supervisar las obras de tu piscina, con las máximas garantías y condiciones de seguridad. Además, también te asesorará sobre los materiales y cualidades más adecuadas.

 

3. Estudiar el terreno donde se instalará la piscina:

Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta, para no tener problemas de asentamientos de terreno en un futuro, es hacer un análisis del terreno, para ver su composición y resistencia. El terreno debe ser resistente y cuanto más horizontal y llano mejor. Ubicar la piscina en una zona que haya suficiente espacio para la maquinaria de excavación y un poco separada de los árboles te ayudará a reducir los costes de mantenimiento.

Sólo un técnico profesional experimentado te podrá ayudar a estudiar la mejor ubicación para tu piscina.

 

4. ¿Qué tipo de piscina quiero construir?

Hay una gran variedad de materiales para escoger en la construcción de una piscina. En general hay 2 tipos:

  • Piscinas prefabricadas: suelen ser más económicas y se instalan con más rapidez.
  • Piscinas de hormigón: la instalación es más lenta y son más costosas, pero te ofrecen muchas más oportunidades en el diseño.

 

5. ¿Qué dimensiones puede tener una piscina?

Las dimensiones de una piscina particular suelen oscilar entre los 15 m2 y los 50 m2. La profundidad suele estar entre 1 y 1,7 metros.

Sólo un técnico profesional experimentado te puede ayudar a decidir qué dimensiones de la piscina son las ideales para tu proyecto.

 

6. Licencia de obras y Proyecto Técnico:

La Licencia de Obras se pide al Ayuntamiento correspondiente y se presentará junto el Proyecto Técnico, que redactará el arquitecto técnico o aparejador.

En el Proyecto se especificará en detalle las características constructivas de la piscina como: superficie, volumen, profundidad, materiales de construcción, método constructivo, etc.

 

7. Elegir el constructor:

Te recomendamos que sea una empresa cualificada y con experiencia en la construcción de piscinas.

 

8. Mantenimento:

Uno de los puntos clave para el mantenimiento de la piscina es el tratamiento del agua. Hay que tener en cuenta este aspecto, ya que supone un coste permanente.

El Arquitecto técnico también te puede ayudar y asesorar en alternativas más económicas en la depuración de agua.

 

9. Inspección de las instalaciones:

Una vez terminada la obra es imprescindible hacer una inspección de las instalaciones y obtener el certificado de finalización de obra correspondiente, que garantiza que la piscina se ha realizado siguiendo toda la legislación constructiva vigente.

 

¿Quieres que te ayudemos en la construcción de tu piscina?

Si quieres hacer una piscina con las máximas garantías, no te compliques la vida, y contacta con un profesional cualificado. El arquitecto técnico gestionará integralmente el proyecto de construcción de tu piscina y te garantizará que cumple con la normativa actual. Tú sólo piensa en si quieres instalar un tobogán o un trampolín!

Te podemos ayudar desde el portal de Obres amb Garantia, ya que dispondrás de más de 100 profesionales titulados, colegiados y asegurados que te pueden asesorar en la construcción de la piscina. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT). Más de 1.000 clientes satisfechos pueden hablar por nosotros.


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Reportajes 21/06/2019 15:02:18

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¿Qué son las subvenciones a la rehabilitación?

Se trata de ayudas públicas que se destinan a la rehabilitación de edificios de tipología residencial: viviendas unifamiliares aisladas o en hilera y edificios de viviendas. Estas ayudas sirven para financiar las obras necesarias para garantizar la seguridad y el bienestar de sus habitantes.

Desde el pasado 10 de junio, y hasta el 20 de septiembre de 2019 incluido, está abierto el plazo para solicitar las subvenciones de rehabilitación.

 

¿Quién puede solicitar las subvenciones a la rehabilitación?

Pueden solicitar estas subvenciones:

  • Las juntas o comunidades de propietarios.
  • Las agrupaciones de juntas o comunidades de propietarios.
  • Los propietarios únicos de edificios residenciales.
  • Los propietarios de viviendas unifamiliares.
  • Los propietarios de viviendas agrupadas en hileras.
  • Sociedades cooperativas que agrupan propietarios de viviendas.
  • Empresas constructoras arrendatarias o concesionarias de los edificios.

 

Requisitos de los edificios para poder solicitar la subvención a la rehabilitación:

Se podrán acoger a estas ayudas los Edificios acabados antes de 1996 y que tengan deficiencias relativas al estado de conservación de los cimientos, la estructura horizontal y/o vertical.

Para los edificios terminados antes de 2007, las subvenciones se destinan a la mejora de las deficiencias del estado de conservación de las cubiertas, azoteas, fachadas, patios y medianeras, y también a la mejora de la eficiencia energética.

También hay subvenciones para cualquier edificio, sin restricción de antigüedad, para hacer mejoras en la seguridad de utilización y de la accesibilidad.

Es muy importante saber que en todos los casos es requisito indispensable haber hecho la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y haber solicitado el certificado de aptitud del mismo.

 

¿Qué actuaciones son subvencionables por este 2019?

En las bases reguladoras de la Resolución TES / 1300/2019, se determinan dos líneas de actuaciones subvencionables:

  • Una primera dirigida a la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad.
  • Una segunda enfocada al fomento de la conservación, y la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad.

Las actuaciones que se consideran subvencionables son:

 

LÍNEA 1

Edificios de viviendas de tipología residencial colectiva:

  • La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir la demanda energética de calefacción o refrigeración.
  • La instalación de nuevos sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico.
  • La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables, como la energía solar fotovoltaica, biomasa o geotermia, que reduzcan el consumo.
  • La mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, del edificio o de la parcela.
  • La reducción en este cuatro primeros casos debe oscilar entre el 20% y el 35% según la zona climática.
  • La mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, o la implantación de redes de saneamiento separativas en el edificio.
  • La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos.
  • Las actuaciones que mejoren el cumplimiento de los parámetros de protección contra el ruido.
  • Las actuaciones que fomenten la movilidad sostenible, como la instalación de los puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos o la adecuación de zonas e instalaciones de aparcamientos de bicicletas.
  • Las instalaciones de fachadas o cubiertas vegetales.
  • La instalación de sistemas de domótica y / o sensoriales.
  • Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el DB-HS de salubridad o que permita reducir la concentración de radón en niveles inferiores a 300 Bq / m3.

 

Viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en hilera:

  • La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir la demanda energética de calefacción o refrigeración.
  • La instalación de nuevos sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico.
  • La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables, como la energía solar fotovoltaica, biomasa o geotermia, que reduzcan el consumo.
  • Las actuaciones que mejoren el cumplimiento de los parámetros de protección contra el ruido.
  • Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el DB-HS de salubridad o que permita reducir la concentración de radón en niveles inferiores a 300 Bq / m3.

 

LÍNEA 2

Actuaciones subvencionables de conservación a las que el resultado de la ITE haya sido con deficiencias importantes, graves o muy graves:

  • Las deficiencias relativas al estado de conservación de los cimientos, la estructura horizontal y vertical, incluyendo los cantos de balcones y voladizos si afectan a sus elementos estructurales, y las instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento existentes en el edificio.
  • Las deficiencias relativas al estado de conservación de las cubiertas, azoteas, fachadas, patios y medianeras, incluyendo los trabajos de eliminación de amianto.

 

Actuaciones subvencionables para la mejora de la seguridad de utilización y del accesibilidades las que el resultado de la ITE puede ser con deficiencias o sin:

  • La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad.
  • La instalación de elementos de información o de aviso, como señales luminosas o sonoras.
  • La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, como videoporteros y análogos.
  • La instalación domótica y otros avances tecnológicos para favorecer la autonomía de las personas mayores o con discapacidad.
  • Cualquier intervención que mejore el cumplimiento de los parámetros establecidos en el documento básico del Código Técnico de Edificación sobre Seguridad de Utilización y Accesibilidad (CTE DB SUA).

 

¿Qué hacer para solicitar subvenciones a la rehabilitación?

La presentación de la solicitud de subvención se hará presencialmente. Para llevarla a cabo será necesario en primer lugar cumplimentar los diferentes formularios en formato PDF imprimirlos y firmarlos. Estos formularios deberán presentarse tanto en soporte digital como en papel.

 

Donde se presentan los formularios de solicitud de subvención a la rehabilitación?

La presentación de los documentos necesarios para recibir esta subvención se deberá hacer a las Oficines Locas d’Habitatge o en cualquier sede de la Agència de l’Habitatge de Catalunya i Serveis Territorials d’Habitatge.

 

Quieres que te ayudemos para realizar los trámites de solicitud de subvención a la rehabilitación?

Te podemos ayudar desdel portal de Obres amb Garantia ya que dispondrás de más de 100 profesionales titulados, certificados y asegurados que te pueden asesorar en la tramitación de la subvención a la rehabilitación y en la realización de la inspección técnica del edificio (ITE ).

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Reportajes 29/05/2019 12:55:27

Un problema habitual en los edificios construidos alrededor de los años 60 y que requiere especial atención y actuación es la aluminosis.

La aluminosis es una patología que influye con la durabilidad del hormigón, producida por la utilización de cemento aluminoso. Este cemento se utilizaba en la fabricación de las viguetas de hormigón entre 1950 y 1980.

El proceso de aluminosis consiste en una degradación del cemento, sobre todo en zonas con humedad y calor, lo que hace aumentar la porosidad de la estructura y reducir su resistencia.

 

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¿Cómo se puede detectar la aluminosis?

Si en los techos aparecen fisuras y posteriormente manchas de óxido, sobre todo en zonas donde puede haber más humedad, como en las cocinas y en los baños, podría ser que la estructura del edificio estuviera afectada por aluminosis.

 

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Foto cedida por Josep Anguera

 

La forma más idónea para determinar si existe esta patología en la estructura del edificio, es contactar con un arquitecto técnico especialista.

Este técnico realizará una inspección visual y aconsejará la necesidad de un ensayo de laboratorio para verificar o descartar si el estado de la estructura del edificio tiene aluminosis.

 

¿Qué soluciones hay?

Las propuestas de reparación a adoptar, en los edificios afectados de aluminosis, dependerán del alcance y de la gravedad de las lesiones ocasionadas por esta patología estructural.

Si el edificio tiene esta patología de forma puntual se puede solucionar con una sustitución o reforzamiento de la estructura, sustituyendo los elementos dañados. En casos extremos, en los que el estado de aluminosis sea generalizado - afectando a toda la estructura del edificio - y además haya un riesgo de colapso, la única solución será el derribo.

Por lo tanto, a la hora de hacer revisiones del estado de los edificios, así como a la hora de comprar o vender un inmueble, es muy importante contar con un arquitecto técnico o ingeniero de edificación especializado que nos pueda ofrecer las mejores soluciones.

 

A Obres amb Garantia ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT) y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.


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