El Llibre de l’Edifici Existent, incorporat ja al 2015 en el Decret sobre la Inspecció Tècnica de l’Edifici, cobra ara una gran importància amb la posada en funcionament dels ajuts a la rehabilitació energètica d’edificis d’habitatges, els fons Next Generation. Per poder accedir a aquests ajuts econòmics és imprescindible que l’edifici disposi de la Inspecció Tècnica (ITE) i del Llibre de l’Edifici Existent.
EL Llibre de l’Edifici Existent inclou tot un conjunt de documents on es recull la informació que permet conèixer les característiques físiques i tècniques de l'edifici i també el seu règim jurídic.
La seva finalitat és que els propietaris i usuaris, i possibles compradors, coneguin l'edifici que usen i tinguin la documentació i informació suficient i necessària per dur a terme un ús i manteniment adequats.
A la vegada informa també a la comunitat del marge de millora possible sobre les prestacions existents al seu edifici: millora de l'accessibilitat, el confort, la seguretat d'utilització i l'eficiència energètica.
Recordem que des de 2015, les comunitats de propietaris ja han de disposar del Llibre de l’Edifici Existent a partir de la data de recepció de l'informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE). I des de 2010, tots els edificis d’habitatges i els unifamiliars, amb una antiguitat superior als 45 anys, han de fer la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE).
Les comunitats poden ara finançar la redacció del Llibre de l’Edifici Existent que s’inclou en un programa específic dels fons Next Generation per tal d’impulsar el seu ús. És una mesura que pot pal·liar la poca o nul·la aplicació del decret i la manca d’informació de les comunitats de propietaris.
També des de 2021, amb la modificació del Reial Decret sobre el Certificat d’Eficiència Energètica, s’especifica que els edificis que hagin de fer obligatòriament la Inspecció Tècnica, han de fer el Certificat d’Eficiència Energètica de l’edifici.
Paral·lelament i en la línia d’impulsar la millora de l’eficiència energètica dels edificis d’habitatges, també des de 2021, les reformes que afectin a més del 25% de l’envolupant tèrmica, o les ampliacions superiors al 10% de la superfície o volum, han d’incloure al projecte el certificat d’eficiència de projecte i el d’obra acabada, un cop acabades les obres.
La posada en funcionament del Programa 5 dels fons Next Generation, dirigit a l’elaboració del Llibre de l’Edifici Existent per a la rehabilitació, és una oportunitat per les comunitats d’obtenir gairebé el 100% del finançament per la redacció del mateix. Els propietaris podran interpretar quina és la foto fixa de l’edifici i quin és el marge de millora que té.
L'encàrrec de confeccionar el Llibre de l'Edifici Existent és responsabilitat del destinatari últim dels ajuts del Programa d'ajuda a l'elaboració del Llibre de l'Edifici Existent per a la rehabilitació, propietaris o usufructuaris d'habitatges unifamiliars i comunitats de propietaris, o si escau, l'agent o gestor de la rehabilitació, els arquitectes tècnics podem exercir de gestors, que actuï per compte d'aquells mitjançant l'acord a què fa referència l'article 8.3 del Reial Decret 853/2021.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.
Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts Next Generation per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.
Amb el constant increment del cost de l'electricitat o la recent onada de calor, s'estan fent habituals conceptes i actuacions que poden fer el nostre habitatge més confortable, més sostenible i més saludable per a tota la família.
En aquest sentit, l'aïllament d'un habitatge enfront de l'exterior és essencial si volem aconseguir una bona qualitat de vida i molts altres avantatges com són: la reducció de la despesa en calefacció i aire condicionat o una major durabilitat i seguretat de la nostra llar.
Per això és important el que coneixem com a estanquitat o la capacitat de la nostra casa de mantenir el seu aire interior sense que existeixi contacte amb l'exterior.
Estanquitat és aïllar completament el nostre habitatge perquè la calor no l'afecti a l'estiu, ni el fred a l'hivern. L'ús de calefacció o aire condicionat serà mínim ja que els aprofitem al màxim sense pèrdues d'efectivitat, ja que no es produeixen fuites de temperatura. Podem dir que estanquitat és sinònim de sostenibilitat i de comoditat.
Dit d'una altra manera, amb l'estanquitat aconseguim que el canvi de temperatura exterior no ens afecti a casa i no hàgim de fer importants inversions econòmiques per a elevar o reduir la temperatura interior ja que la calor o el fred no s'escapa pels buits de la nostra casa.
Per a aconseguir aquesta desitjada estanquitat és necessari treballar l'envolupant de l'edifici. Ens referim a finestres, persianes, portes, parets… Els problemes d'estanquitat són especialment importants en edificis construïts fa anys.
Els beneficis de l'estanquitat d'un habitatge són molts, a més de l'evident estalvi energètic. Més dels que podríem suposar en un primer moment. Per exemple, un dels més importants és la salubritat de l'ambient de la teva llar, ja que al no haver-hi filtracions evitem que s'introdueixin a casa partícules o gasos contaminants de l'exterior. Especialment si vivim en ciutat.
Evitarem, a més, entre altres coses, humitats, condensacions, la deterioració dels materials constructius, corrents d'aire no desitjades i el ja comentat ús excessiu de calefacció o d'aire condicionat.
Tot això es tradueix en un major confort de la teva llar, alhora que estalvies energia i aconsegueixes allargar la vida del teu edifici.
Són molts els punts crítics que pateix un habitatge, especialment si la seva construcció té bastants anys, i que fan que no tingui els estàndards d'aïllaments desitjables. Són tots aquells punts en què s'uneixen diferents elements constructius: parlem de les finestres, les persianes, els forjats… També tots els conductes pels quals discorren les nostres instal·lacions de llum, gas o aigua. Tots ells són elements a revisar per a aconseguir una bona estanquitat.
Les normatives de construcció espanyoles i europees ja estan centrades en la construcció d'edificis més eficients i sostenibles pel que ja es dissenyen pensant en aquest aïllament i estanquitat. El problema actual són els edificis ja existents, amb una proporció molt alta d'antiguitat en la seva construcció, i que presenten greus deficiències en aïllament. Si és el nostre cas, és important invertir a millorar aquest aspecte de la nostra casa. Un bon professional pot ajudar-te a aconseguir l’hermeticitat de la teva llar i gaudir d'un major confort a casa.
Confia l’hermeticitat del teu habitatge a un arquitecte tècnic i aprofita la gran oportunitat que t'ofereixen les ajudes europees dels fons Next Generation, per a transformar els nostres habitatges i reduir les factures energètiques.
Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i t'acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions, que farà que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.
Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.
A Espanya, dels prop de 26 milions d'habitatges existents, una mica més de la meitat es va construir abans del 1980, quan no existia cap normativa sobre eficiència energètica. En aquests moments, tal com assegura un informe realitzat per Green Building Council Espanya, quatre de cada cinc edificis del país (el 82% del total) consumeixen més recursos dels necessaris, fet que els converteix en ineficients energèticament.
Rehabilitar amb criteris d'eficiència energètica els nostres edificis i habitatges ens proporcionarà més confort, salubritat i reduirem el consum d'energia, millorant de manera significativa les prestacions. Però, per què rehabilitar ara?
En definitiva, rehabilitar energèticament els nostres edificis i habitatges és estalviar, i ara amb els ajuts dels fons Next Generation és més fàcil que mai.
Un dels avantatges principals de la rehabilitació és la gran millora de confort i qualitat de vida que gaudeixen els habitants de l'edifici. Això és perquè el benestar tèrmic que percep l'ésser humà està gairebé totalment condicionat per la temperatura a què estan les cares interiors de l'habitatge. Per tant, a l'estiu interessa que aquestes cares interiors dels murs dels habitatges estiguin el menys calentes possibles i a l'hivern el menys fredes possible.
1.- Afegir aïllament tèrmic a façanes i cobertes: Per aconseguir millorar la temperatura de les cares interiors de les parets del nostre habitatge, cal afegir aïllament tèrmic a les façanes i coberta de l'edifici, ja que per a un edifici sense aïllament (prop del 70% dels edificis no disposen aïllament tèrmic), si es procedeix a la seva rehabilitació energètica afegint una capa de per exemple 7 cm. d'aïllament, la temperatura interior pot baixar 4 graus a l'estiu i augmentar 6 graus a l'hivern. Per fer-nos una idea, només amb aquesta mesura, es calcula un estalvi en calefacció durant l'hivern entre el 40% i el 60%.
2.- Col·locar doble vidre a les finestres: Evita que s'escapi fins al 20% de la calor a l'hivern i rebutja fins al 80% de l'energia solar a l'estiu (resultant menys necessari l'ús de l'aire fred).
3.- Instal·lar fonts de renovables com els panells solars: Actualment, són poques les persones que no estan preocupades per les pujades incessants del preu de l'electricitat que es tradueixen, inevitablement, en increments de les factures elèctriques que paguem a les nostres llars. És una de les raons per les quals cada vegada més persones s'interessen per les instal·lacions fotovoltaiques per cobrir tot o part del consum d'energia elèctrica.
4.- Substituir els vells electrodomèstics per altres de més eficients.
5.- Col·locar sistemes d'estalvi d'aigua i optar per calderes que regulin la temperatura de l'aigua per estalviar energia.
Des d'un punt de vista exclusivament econòmic, millorar les característiques tèrmiques d'un edifici suposa una reducció, en molts casos, de fins a un 80% de la despesa que destinem a energia.
Confia l'increment de l'eficiència energètica del teu habitatge a un arquitecte tècnic i aprofita l'oportunitat que t’ofereixen les ajudes europees Next Generation.
Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i t'acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions, que farà que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.
Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts Next Generation per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.
Davant l'escalada desmesurada dels preus de l'energia provocada com a conseqüència de la invasió d'Ucraïna per part de Rússia i per seguir les directrius dictades per les institucions europees fomentant l'estalvi d'energia, des d'Obrascongarantia.com recollim una sèrie de consells per a la disminució del consum d'energia als edificis i així permetre estalviar energia en aquestes últimes setmanes d'hivern.
Es recomana utilitzar únicament la calefacció dels edificis quan hi hagi presència de persones i sigui necessària per existir una baixa temperatura exterior.
Davant la creença generalitzada que és més recomanable mantenir una temperatura sempre estable a l'habitatge, els experts en edificació recomanen apagar la calefacció o la producció de calor sempre que no sigui estrictament necessària, ja que així s'estalvia molta energia per pèrdues de calor amb l'exterior o a la xarxa de distribució.
Es recomana també apagar la calefacció sempre a la nit, ja que la temperatura a la nit a dormitoris ha de ser uns 3 o 4 ºC més baixa que la temperatura a les estances diürnes.
El Reglament d'Instal·lacions Tèrmiques als Edificis estableix un rang de temperatura a l'hivern de 21ºC a 23ºC i entre un 40% i un 60% d'humitat. Es recomana no sobrepassar mai la temperatura de termòstat de 22ºC i si és possible mantenir-la a 21ºC.
És convenient recordar que per cada grau que es baixa la calefacció es disminueix el consum d'energia aproximadament un 8%, la qual cosa, atesos els preus actuals, és un fet a tenir molt en compte.
Està molt estès l'ús dels termòstats analògics de ruleta. Es recomana la substitució d'aquests per termòstats digitals, ja que la precisió i les funcionalitats més grans de programació d'aquests últims fan que es pugui aconseguir estalviar fins a un 20% de l'energia gaudint d'un confort similar.
Aprofita les hores de sol que t'ofereix el dia. Evita obstacles que n'impedeixin l'entrada, les cortines, les persianes, etc.
El millor és intentar que el sol entri directament al nostre habitatge. Ja que quan els raigs del sol entren a través d'un vidre es produeix l'anomenat efecte hivernacle. L'efecte hivernacle és un fenomen físic molt interessant que fa que quan la radiació solar penetra a través d'un vidre entra gairebé tota l'energia, però no deixa que s'escapi gairebé res d'aquesta radiació, produint així un guany continuat de calor a l'interior. A més, escalfa els paraments interiors de l'habitatge que fan que es pugui gaudir d'una sensació molt més confortable, ja que el confort al cos humà és proporcionat principalment per la radiació.
La millor solució per evitar que el fred incideixi a l'interior dels habitatges és aïllar tèrmicament casa nostra i millorar així l'eficiència energètica. L'ideal és prevenir aquestes temperatures, i també les més extremes de l'estiu, realitzant la reforma pertinent que millori el nostre aïllament sobretot a parets, teulades, terres i finestres. Algunes d'aquestes execucions no requereixen grans obres i no suposen un gran desemborsament econòmic, però sí que repercuteixen molt positivament en el confort del nostre habitatge, com per exemple la substitució de fusteries o fins i tot el segellat dels contorns i tancaments de portes i finestres si detectem infiltracions d'aire.
A més, les properes setmanes es publicaran les convocatòries d'ajudes als fons Next Generation per a rehabilitació d'edificis i habitatges, amb unes quantitats molt interessants per ajudar els ciutadans a millorar l'aïllament dels seus habitatges. Als Col·legis d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics s'instal·larà una oficina de rehabilitació a mode de finestreta única per ajudar tots els interessats a tramitar aquests ajuts per a la rehabilitació.
Es recomana aprofitar les hores més fortes de sol per no baixar gaire la temperatura de casa nostra. Ventilar és necessari i ha de convertir-se en un costum, ja que els estudis donen suport que les concentracions excessives de CO2 poden ser nocives per als habitants, ja que el diòxid de carboni és un gas inodor, incolor i insípid, no és tòxic, però sí que pot arribar a ser asfixiant per desplaçament de l'oxigen a concentracions molt elevades.
A més, amb la pandèmia de COVID-19 que hem patit, la presència d'aerosols en més concentració està relacionada amb una concentració més gran de CO2 a l'ambient interior dels edificis.
Però malgrat la importància de la ventilació, és necessari fer-la perdent la menor quantitat possible d'energia.
Moltes vegades la il·luminació suposa un consum energètic gens menyspreable. Tot i això, les noves lluminàries tipus LED tenen un consum fins a un 60% menor que altres tipus d'il·luminació més tradicionals. Es recomana substituir tota la il·luminació de l'edifici per il·luminació de baix consum.
Recorda que utilitzar els electrodomèstics de manera eficient, també a l'hivern, és fonamental per gastar menys a la factura de la llum. Es recomana omplir la rentadora i el rentaplats tot el possible, utilitzar el mode ecològic o aprofitar la calor residual per acabar de cuinar. També es recomana obrir la nevera únicament el temps necessari i descongelar aliments dins de la pròpia nevera, ja que ajuden a reduir el consum d'aquest electrodomèstic que és el de més consum anual als habitatges.
El consum en mode standby és el consum dels aparells que tenim connectats a la xarxa elèctrica i que segueixen consumint encara estant apagats, únicament perquè estan connectats. Aquesta potència consumida, encara que depèn de casos, es pot xifrar en uns 5 W per element. Per solucionar aquest problema convé instal·lar els equips en regletes amb interruptor i apagar aquest interruptor quan l'equip no estigui encès. Aquest gest pot ajudar a estalviar-nos més de 60€/any.
Vols millorar la teva llar instal·lant aire condicionat, calefacció...; o canviar la instal·lació elèctrica, d'aigua o de gas perquè és molt antiga; o potser vols aconseguir reduir la factura de la llum i el gas a través d'un projecte d'eficiència energètica.
Confia l'increment de l'eficiència energètica del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i faran que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.
Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.
Actualment, són poques les persones que no estan preocupades per les incessants pujades del preu de l'electricitat que es tradueixen, inevitablement, en increments de les factures elèctriques que paguem en les nostres llars.
És una de les raons per les quals cada vegada més persones s'interessen per les instal·lacions fotovoltaiques per a cobrir tot o part del seu consum d'energia elèctrica.
Si estàs interessat a col·locar plaques fotovoltaiques a casa t'expliquem quines són les diferents característiques i requeriments per a una instal·lació d'aquest tipus. A més, t'expliquem els diferents tipus d'instal·lacions fotovoltaiques que pots triar per a la teva llar, ja sigui un habitatge unifamiliar o part d'un edifici de pisos.
Tipus de panells fotovoltaics
Els panells solars fotovoltaics per a ús domèstic més habituals poden ser de dos tipus. Depenent de la puresa del silici utilitzat en la seva fabricació poden ser monocristal·lins o policristal·lins.
Els panells monocristal·lins són els de major puresa i per tant major rendiment, arribant fins al 20%. També tenen un major cost.
Els panells policristal·lins, en tenir una menor quantitat de silici, tenen rendiments una mica inferiors, entorn del 16%, però són els més estesos actualment en el mercat, ja que tenen preus més assequibles per al consumidor.
Quina és la millor orientació i inclinació dels panells solars?
Dependrà de diferents factors, com poden ser el lloc on es trobi casa nostra o l'època de l'any en la qual volem aconseguir un major rendiment energètic de la nostra instal·lació fotovoltaica. L'orientació i la inclinació amb la qual instal·lem els nostres panells fotovoltaics estarà lligada a la localització del nostre habitatge.
L'orientació òptima dels panells obeirà a la latitud i podrà ser sud o nord. En el cas d'un habitatge a Espanya, serà generalment orientació sud per trobar-nos en l'hemisferi nord.
La inclinació òptima de les nostres plaques dependrà de més factors: de la latitud en la qual se situa la nostra llar, de l'època de l'any en la qual més ús volem fer d'elles i de si disposem d'un grup electrogen propi.
El que busquem amb una orientació i una inclinació òptimes dels nostres panells és col·locar-los el més perpendicularment possible davant els raigs solars. Així aconseguirem obtenir el màxim d'energia solar possible.
Si el nostre objectiu és produir la major energia durant l'hivern haurem de situar-los el més verticals possible (entre 45° i 50°). Si, per contra, el que busquem és maximitzar la producció durant l'estiu, buscarem inclinacions gairebé planes (entre 15° i 20°).
Finalment, i com a recomanació per a la majoria d'instal·lacions en les quals es busca un equilibri entre els mesos més freds i els més càlids de l'any, buscarem inclinacions que oscil·lin entre 30° i 40°.
Tant per a la inclinació com per a l'orientació, el primordial és que un tècnic amb experiència faci un estudi i decideixi quina és la millor manera d'instal·lar aquest tipus de sistemes. També t'informarà de si requeriran d'una estructura addicional per a optimitzar la captació solar.
Modalitats d'instal·lacions solars fotovoltaiques
Les instal·lacions fotovoltaiques poden estar aïllades o connectades a la xarxa elèctrica (autoconsum). Entre les connectades a la xarxa podem triar de diferents tipologies.
Vols que t'ajudem?
A l'hora de col·locar panells solars fotovoltaics que et permetin aconseguir un consum energètic més sostenible i, alhora, estalviar en la teva factura de la llum, és important escollir els professionals que ens ajudaran a triar la instal·lació que més s'adeqüi a les nostres necessitats i estableixin l'orientació i inclinació més adequada per a obtenir el major rendiment i eficiència energètica.
Confia la instal·lació dels teus panells solars a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quins són les solucions més adequades en cada cas i faran que la teva inversió sigui tot un èxit.
En Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 200 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.
Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre l'aïllament ecològic i altres reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.
Reformes i Rehabilitació - Locals comercials i oficines
26 Abril 2024
Dades mostrejades, no en temps real
Reformes i Rehabilitació - Subvencions Next Generation EU
26 Abril 2024
Dades mostrejades, no en temps real
Reformes i Rehabilitació - Subvencions Next Generation EU
26 Abril 2024
Dades mostrejades, no en temps real
PRESSUPOSTOS OBRA NOVA
CERTIFICATS I INFORMES
PRESSUPOSTOS REFORMES I REHABILITACIÓ
PRESSUPOST DE ALTRES TREBALLS
Obrascongarantia.com és el portal on aconseguir pressupostos i preus d'obres, reformes i certificats a Osca, Lleida, Mallorca, Tarragona i Saragossa
