Cada vegada és més freqüent veure com els serveis tècnics dels ajuntaments han d’intervenir per despreniments a les façanes, enfonsaments de la coberta o lesions greus a l’estructura d’un edifici. Situacions de risc que poden generar danys personals, tant per als ocupants dels habitatges com per als vianants. Aquestes deficiències en els edificis venen induïdes, la majoria de vegades, per la manca de manteniment i provoquen importants despeses econòmiques a les Comunitats de Propietaris i a les administracions locals, i inclús poden implicar una possible responsabilitat civil.

Pel tal de prevenir aquest tipus de situacions, l’administració va implantar l’any 2010 la Inspecció Tècnica d’Edificis, un procés similar a la ITV dels vehicles, aplicat als edificis d’habitatges.

La manca d’informació, d’ajuts i d’implicació de la mateixa administració ha fet que, gairebé deu anys després, l’aplicació de la Inspecció Tècnica d’Edificis sigui anecdòtica. És el cas de municipis de la costa nord de Tarragona com Calafell, Cunit o El Vendrell. Calafell per exemple no arriba al 0,1% dels edificis inspeccionats. D’un total de 688 edificis que l’havien de fer, només s’han revisat 12. En el cas de El Vendrell, d’un conjunt de 1.300 edificis, s’han fet 22 inspeccions, no arribant al 0,15 %. Succeeix el mateix als municipis petits, especialment als de les comarques del Priorat, La Conca de Barberà o l’Alt Camp, on no s’arriba al 2% del edificis inspeccionats.

Actualment, es suma a la manca de cultura de manteniment, una situació econòmica difícil per a les Comunitats de Propietaris. Un fet que s’arrossega des de finals de la dècada anterior i que ha fet que l’envelliment del parc immobiliari sigui un problema cada vegada més important. En realitat, a la majoria d’edificis d’habitatges no es realitza cap tasca de conservació o manteniment, sinó que es realitzen obres de rehabilitació molt més costoses, per corregir lesions produïdes per aquesta mancança de manteniment.

Les Comunitats de Propietaris han de ser conscients que invertir en manteniment i conservació redueix considerablement les despeses que els genera no fer-ho, ja que aquesta manca de conservació i manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen als edificis d’habitatges. Si es fa un bon manteniment preventiu, la vida útil dels diferents elements de l’edifici s’allargarà, obtenint un major rendiment d’aquests.

És imprescindible fomentar entre les Comunitats de Propietaris la implantació de la Inspecció Tècnica d’Edificis i de disposar d’un Manual d’ Ús i Manteniment.

El correcte manteniment d’un edifici el condicionen múltiples factors: l’antiguitat, el tipus d’ambient que l’envolta, els sistemes i materials utilitzats en la construcció i els elements constructius incorporats. Per tenir controlats tots aquests aspectes, que incideixen en la seguretat i el manteniment de l’edifici, és imprescindible realitzar la Inspecció Tècnica de l’Edifici i disposar d’un Manual d’ Ús i Manteniment, que permeti a les Comunitats de Propietaris programar en el temps les tasques de conservació oportunes.

El Manual d’ Ús i Manteniment de l’edifici recull la planificació de les operacions que s’han de dur a terme a les instal·lacions i als espais annexes de forma periòdica, per tal de conservar l’edifici en un estat òptim. Procurant substituir les reparacions d’urgència, poc efectives i costoses, per un manteniment preventiu que reculli les operacions que s’han de realitzar de manera periòdica, ja siguin normatives o recomanades, amb l’objectiu de mantenir els elements en les condicions de disseny i intentant evitar que es degradin amb el pas del temps provocant despeses majors, accidents per una disminució de la seguretat, o que tinguin una aparença de deixadesa. Inclou també un calendari amb la distribució d’aquestes operacions, la valoració econòmica i les condicions per a realitzar la seva contractació.

Vols que t' ajudem?

La realització de la Inspecció Tècnica d’Edificis ha d’estar dirigida i duta a terme per un aparellador o arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals realitzaran el control i assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la realització d’una Inspecció Tècnica de l’ Edifici o a la realització de les obres per assegurar la seguretat d’aquest.

Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la Inspecció Tècnica d’Edificis. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.

Quan emprenem obres a casa o a l’edifici on vivim, per petites que siguin, assumim unes obligacions i uns riscos que habitualment desconeixem, però dels quals, tot i així, som responsables.

Obres de “poca importància” com reformes al bany, a la cuina, un canvi de paviment o reparacions a la coberta, poden implicar danys i/o riscos de seguretat per als treballadors, per als ocupants dels edificis veïns o inclús pels transeünts de la via pública, dels quals, ni com a comunitat ni com a propietaris hauríem d’assumir.

Com a promotors domèstics i ocasionals desconeixem sobretot els aspectes tècnics i especialment els relatius a la seguretat i salut a l’obra, que considerem que són cosa del paleta o del constructor.

Quins riscos assumeixo?

Sovint ens trobem que a casa o a les comunitats de propietaris és necessari fer petites reparacions a la coberta, a la façana, o substituir els baixants d’un pati de llums. En aquests casos, l’ajuntament sols ens demana un pressupost de les obres, però es tracta d’obres amb un risc greu per exemple de caigudes d’alçada, i que com a promotors serem responsables. Caldrà doncs, conèixer i informar dels riscos al constructor, de vigilar pel compliment de les normes de seguretat, de comprovar que la empresa està registrada, etc.

Un aspecte a tenir en compte és que, quan a una obra participa més d’una empresa és obligatori contractar un coordinador de seguretat i salut. És a dir, un tècnic expert que vetlli per la seguretat a l’obra i els interessos de la comunitat. En canvi, quan sols hi ha un contractista (independentment del risc que hi hagi a l’obra) la llei no el considera necessari. En aquests casos, si no hi ha un tècnic director de les obres, serà la comunitat o nosaltres mateixos com a propietaris, el qui assumirem aquesta responsabilitat en matèria de seguretat.

Un altre aspecte important, i del que sovint no som conscients, és que quan hem d’encetar unes obres se’n poden derivar danys a tercers per una mala execució. Per exemple, en substituir la banyera per un plat de dutxa a peu pla, una de les millores més freqüents en qualsevol habitatge, es rebaixa el revestiment de l’estructura i és imprescindible col·locar una impermeabilització del paviment de la dutxa. Una mala execució pot derivar en filtracions d’aigua al pis de sota i/o danys a l’estructura de l’edifici.

En conclusió, abans de començar una obra és molt important planificar adequadament el que volem fer, el seu abast i revisar els procediments de treball. Per assolir-ho, el més recomanable és contractar un tècnic que ens assessori des de l’ inici.

Vols que t' ajudem?

Si vols fer obres a casa o a la teva comunitat de manera econòmica, segura i amb les màximes garanties és imprescindible que t’assessoris amb un tècnic expert.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la reforma o rehabilitació al teu habitatge o a la comunitat de propietaris. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la reforma d’habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.

Tens un jardí i el vols aprofitar al màxim? Fa temps que penses a construir una piscina per gaudir de l’estiu amb família i amics?.

La construcció d’una piscina no és només fer un forat i revestir-lo amb un material adequat per després omplir-lo d'aigua.

En aquest post volem compartir alguns consells a tenir en compte per tal que la construcció de la teva piscina es faci amb les màximes garanties.

1. Informar-se a l’Ajuntament:

Cal dirigir-se a l’Ajuntament corresponent i demanar les ordenances municipals per tal de conèixer les característiques i dimensions que pot tenir la piscina, així i com demanar el permís d’obres corresponent, que haurà d’anar acompanyat d’un projecte tècnic.

2. Contactar amb un Arquitecte Tècnic, Aparellador o Enginyer d’Edificació:

Només un professional especialitzat podrà realitzar el projecte tècnic i dirigir i supervisar les obres de la teva piscina, amb les màximes garanties i condicions de seguretat. A més, també t’assessorarà sobre els materials i qualitats més adients.

3. Estudiar el terreny on s’ha d’instal·lar la piscina:

Un dels aspectes més importants a tenir en compte, per tal de no tenir problemes d’assentaments de terreny en un futur, és fer una anàlisi del terreny, per veure la seva composició i resistència. El terreny ha de ser resistent i com més horitzontal i planer millor. Ubicar la piscina en una zona que hi hagi suficient espai per a la maquinària d’excavació i una mica separada dels arbres t'ajudarà a reduir els costos de manteniment.

Només un tècnic professional experimentat et podrà ajudar a estudiar la millor ubicació per a la teva piscina.

4. Quin tipus de piscina vull construir?

Hi ha una gran varietat de materials per escollir en la construcció d’una piscina. En general hi ha 2 tipus:

• Piscines prefabricades: solen ser més econòmiques i s’instal·len amb més rapidesa.
• Piscines de formigó: la instal·lació és més lenta i són més costoses, però t’ofereixen moltes més oportunitats en el disseny.

5. Quines dimensions pot tenir una piscina?

Les dimensions d’una piscina particular solen oscil·lar entre els 15 m² i els 50 m². La profunditat sol estar entre 1 i 1,7 metres.

Només un tècnic professional experimentat et pot ajudar a decidir quines dimensions de la piscina són les ideals per al teu projecte.

6. Llicència d’obres i Projecte Tècnic:

La Llicència d’Obres es demana a l’Ajuntament corresponent i s’ha de presentar junt el Projecte Tècnic, que redactarà l’arquitecte tècnic o aparellador.

Al Projecte s’especificarà en detall les característiques constructives de la piscina com ara: superfície, volum, profunditat, materials de construcció, mètode constructiu, etc.

7. Escollir el constructor:

Et recomanem que sigui una empresa qualificada i amb experiència en la construcció de piscines.

8. Manteniment:

Un dels punts clau pel manteniment de la piscina és el tractament de l’aigua. S’ha de tenir en compte aquest aspecte, ja que suposa un cost permanent.

L’Arquitecte tècnic també et pot ajudar i assessorar en alternatives més econòmiques en la depuració d’aigua.

9. Inspecció de les instal·lacions:

Un cop acabada l'obra és imprescindible fer una inspecció de les instal·lacions i obtenir el certificat de finalització d'obra corresponent, que garanteix que la piscina s'ha realitzat seguint tota la legislació constructiva vigent.

Vols que t' ajudem en la construcció de la teva piscina?

Si vols fer una piscina amb les màximes garanties, no et compliquis la vida, i contacta amb un professional qualificat. L’arquitecte tècnic gestionarà integralment el projecte de construcció de la teva piscina i et garantirà que compleix amb la normativa actual. Tu només pensa en si vols instal·lar-hi un tobogan o un trampolí!.

Et podem ajudar des del portal d’Obres amb Garantia, ja que disposaràs de més de 100 professionals titulats, col·legiats i assegurats que et poden assessorar en la construcció de la piscina.

Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT). Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres.

Què són les subvencions a la rehabilitació?

Es tracta d’ajuts públics que es destinen a la rehabilitació d'edificis de tipologia residencial: habitatges unifamiliars aïllats o en filera i edificis d’habitatges. Aquestes ajudes serveixen per finançar les obres necessàries per garantir la seguretat i el benestar dels seus habitants.

Des del passat 10 de juny, i fins al 20 de setembre de 2019 inclòs, és obert el termini per a sol·licitar les subvencions de rehabilitació.

Qui pot sol·licitar les subvencions a la rehabilitació?

Poden sol·licitar aquestes subvencions:

• Les juntes o comunitats de propietaris.
• Les agrupacions de juntes o comunitats de propietaris.
• Els propietaris únics d’edificis residencials.
• Els propietaris d’habitatges unifamiliars.
• Els propietaris d’habitatges agrupats en fileres.
• Societats cooperatives que agrupen propietaris d’habitatges.
• Empreses constructores arrendatàries o concessionàries dels edificis.

Requisits dels edificis per a poder sol·licitar la subvenció a la rehabilitació?

Es podran acollir a aquests ajuts els edicifis acabats abans del 1996 i que tinguin deficiències relatives a l'estat de conservació dels fonaments, l'estructura horitzontal i/o vertical.

Per als edificis acabats abans del 2007, les subvencions es destinen a la millora de les deficiències de l’estat de conservació de les cobertes, terrats, façanes, patis i mitgeres, i també a la millora de l’eficiència energètica.

També hi ha subvencions per qualsevol edifici, sense restricció d’antiguitat, per a fer millores en la seguretat d'utilització i de l'accessibilitat.

És molt important saber que en tots els casos és requisit indispensable haver fet la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) i haver sol·licitat el certificat d’aptitud del mateix.

Quines actuacions són subvencionables per aquest 2019?

En les bases reguladores de la Resolució TES/1300/2019, es determinen dues línies d’actuacions subvencionables:

• una primera dirigida a la millora de l'eficiència energètica i sostenibilitat.
• Una segona enfocada al foment de la conservació, i a la millora de la seguretat d'utilització i de l'accessibilitat.

Les actuacions que es consideren subvencionables són:

LÍNIA 1

Edificis d'habitatges de tipologia residencial col·lectiva:

• La millora de l'envolupant tèrmica de l'edifici per reduir la demanda energètica de calefacció o refrigeració.
• La instal·lació de nous sistemes de calefacció, refrigeració, producció d'aigua calenta sanitària i ventilació per al condicionament tèrmic.
• La instal·lació d'equips de generació o que permetin la utilització d'energies renovables, com l'energia solar fotovoltaica, biomassa o geotèrmia, que redueixin el consum.
• La millora de l'eficiència energètica de les instal·lacions comunes d'ascensors i il·luminació, de l'edifici o de la parcel·la.*La reducció en aquest quatre primers casos ha d’oscil·lar entre el 20 % i el 35 % segons la zona climàtica.
• La millora de les instal·lacions de subministrament i instal·lació de mecanismes que afavoreixin l'estalvi d'aigua, o la implantació de xarxes de sanejament separatives a l'edifici.
• La millora o condicionament d'instal·lacions per a l'adequada recollida i separació dels residus domèstics.
• Les actuacions que millorin el compliment dels paràmetres de protecció contra el soroll.
• Les actuacions que fomentin la mobilitat sostenible, com ara la instal·lació dels punts de recàrrega de vehicles elèctrics als aparcaments o l'adequació de zones i instal·lacions d'aparcaments de bicicletes.
• Les instal·lacions de façanes o cobertes vegetals.
• La instal·lació de sistemes de domòtica i/o sensorials.
• Les que millorin el compliment dels paràmetres establerts al DB-HS de salubritat o que permeti reduir la concentració de radó a nivells inferiors a 300 Bq/m³.

Habitatges unifamiliars aïllats o agrupats en filera:

• La millora de l'envolupant tèrmica de l'edifici per reduir la demanda energètica de calefacció o refrigeració.
• La instal·lació de nous sistemes de calefacció, refrigeració, producció d'aigua calenta sanitària i ventilació per al condicionament tèrmic.
• La instal·lació d'equips de generació o que permetin la utilització d'energies renovables, com l'energia solar fotovoltaica, biomassa o geotèrmia, que redueixin el consum.
• Les actuacions que millorin el compliment dels paràmetres de protecció contra el soroll.
• Les que millorin el compliment dels paràmetres establerts al DB-HS de salubritat o que permeti reduir la concentració de radó a nivells inferiors a 300 Bq/m³.

LÍNIA 2

Actuacions subvencionables de conservació a les quals el resultat de l'ITE hagi estat amb deficiències importants, greus o molt greus:

• Les deficiències relatives a l'estat de conservació dels fonaments, l'estructura horitzontal i vertical, incloent- hi els cantells de balcons i voladissos si afecten els seus elements estructurals, i les instal·lacions d'electricitat, fontaneria i sanejament existents a l'edifici.
• Les deficiències relatives a l'estat de conservació de les cobertes, terrats, façanes, patis i mitgeres, incloent-hi els treballs d'eliminació d'amiant.

Actuacions subvencionables per a la millora de la seguretat d'utilització i de l'accessibilitata les quals el resultat de l'ITE pot ser amb deficiències o sense:

La instal·lació d'ascensors, remuntadors d'escales, rampes o altres dispositius d'accessibilitat.

• La instal·lació d'elements d'informació o d'avís, com senyals lluminosos o sonors.
• La instal·lació d'elements o dispositius electrònics de comunicació entre els habitatges i l'exterior, com videoporters i anàlegs.
• La instal·lació domòtica i d'altres avenços tecnològics per afavorir l'autonomia de les persones grans o amb discapacitat.
• Qualsevol intervenció que millori el compliment dels paràmetres establerts al document bàsic del Codi Tècnic de Edificació sobre Seguretat d'utilització i accessibilitat (CTE DB- SUA).

Què cal fer per sol·licitar subvencions a la rehabilitació?

La presentació de la sol·licitud de subvenció s’ha de fer presencialment. Per dur-la a terme caldrà en primer lloc emplenar els diferents formularis en format PDF imprimir-los i signar-los. Aquests formularis s’hauran de presentar tant en suport digital com en paper.

On s’han de portar els formularis de subvencions a la rehabilitació?

La presentació dels documents necessaris per rebre aquesta subvenció s’haurà de fer a les Oficines Locals d’Habitatge o a qualsevol seu de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i Serveis Territorials d’Habitatge.

Vols que t'ajudem per realitzar els tràmits de sol·licitud de subvenció a la rehabilitació?

Et podem ajudar desdel portal d’Obres amb Garantia ja que disposaràs de més de 100 professionals titulats, certificats i assegurats que et poden assessorar en la tramitació de la subvenció a la rehabilitació i en la realització de la inspecció tècnica de l’edifici (ITE).

Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT). Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres.

Fes clic en aquest enllaç per consultar el teu cas amb un dels nostres experts. T’assessorarà en tot moment perquè puguis dur a terme la rehabilitació del teu edifici de la manera més professional i eficient.

Un problema habitual als edificis construïts al voltant dels anys 60 i que requereix especial atenció i actuació és l'aluminosi.

L’aluminosi és una patologia que influeix amb la durabilitat del formigó, produïda per la utilització de ciment aluminós. Aquest ciment s’utilitzava en la fabricació de les biguetes de formigó entre el 1950 i el 1980.

El procés d’aluminosi consisteix en una degradació del ciment, sobretot en zones amb humitat i calor, fet que fa augmentar la porositat de l’estructura i reduir la seva resistència.

Com es pot detectar l’aluminosi?

Si en els sostres apareixen fissures i posteriorment taques d’òxid, sobretot en zones on hi pot haver més humitat, com és el cas de les cuines i els banys, podria ser que l’estructura de l’edifici estigués afectada per aluminosi.

Foto cedida per Josep Anguera

La forma més idònia per a determinar si hi ha aquesta patologia en l’estructura de l’edifici, és contactar amb un arquitecte tècnic especialista. Aquest tècnic realitzarà una inspecció visual i aconsellarà la necessitat d’un assaig de laboratori per tal de verificar o descartar si l’estat de l’estructura de l’edifici té aluminosi.

Quines solucions hi ha?

Les propostes de reparació a adoptar, als edificis afectats d’aluminosi, dependran de l’abast i de la gravetat de les lesions ocasionades per aquesta patologia estructural.

Si l’edifici té aquesta patologia de forma puntual es pot solucionar amb una substitució o reforçament de l’estructura, substituint els elements danyats. En casos extrems, en els que l’estat d’aluminosi sigui generalitzat - afectant a tota l‘estructura de l’edifici - i a més hi hagi un risc de col·lapse, la única solució serà l’enderroc.

Per tant, a l'hora de fer revisions de l'estat dels edificis, així com a l'hora de comprar o vendre un immoble, és molt important comptar amb un arquitecte tècnic o enginyer d’edificació especialitzat que ens pugui oferir les millors solucions.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.