El blog dels arquitectes tècnics

Reportatges 29/05/2019 12:55:27

Un problema habitual als edificis construïts al voltant dels anys 60 i que requereix especial atenció i actuació és l'aluminosi.

L’aluminosi és una patologia que influeix amb la durabilitat del formigó, produïda per la utilització de ciment aluminós. Aquest ciment s’utilitzava en la fabricació de les biguetes de formigó entre el 1950 i el 1980.

El procés d’aluminosi consisteix en una degradació del ciment, sobretot en zones amb humitat i calor, fet que fa augmentar la porositat de l’estructura i reduir la seva resistència.

 

edifici_anys_60

 

Com es pot detectar l’aluminosi?

Si en els sostres apareixen fissures i posteriorment taques d’òxid, sobretot en zones on hi pot haver més humitat, com és el cas de les cuines i els banys, podria ser que l’estructura de l’edifici estigués afectada per aluminosi.

 

solucions_aluminosi

Foto cedida per Josep Anguera

 

La forma més idònia per a determinar si hi ha aquesta patologia en l’estructura de l’edifici, és contactar amb un arquitecte tècnic especialista. Aquest tècnic realitzarà una inspecció visual i aconsellarà la necessitat d’un assaig de laboratori per tal de verificar o descartar si l’estat de l’estructura de l’edifici té aluminosi.

 

Quines solucions hi ha?

Les propostes de reparació a adoptar, als edificis afectats d’aluminosi, dependran de l’abast i de la gravetat de les lesions ocasionades per aquesta patologia estructural.

Si l’edifici té aquesta patologia de forma puntual es pot solucionar amb una substitució o reforçament de l’estructura, substituint els elements danyats. En casos extrems, en els que l’estat d’aluminosi sigui generalitzat - afectant a tota l‘estructura de l’edifici - i a més hi hagi un risc de col·lapse, la única solució serà l’enderroc.

Per tant, a l'hora de fer revisions de l'estat dels edificis, així com a l'hora de comprar o vendre un immoble, és molt important comptar amb un arquitecte tècnic o enginyer d’edificació especialitzat que ens pugui oferir les millors solucions.

 

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.


Continua llegint
Reportatges 29/04/2019 17:23:44

eficiencia-energetica-habitatge

Un dels principals dispendis que han d’afrontar les famílies és el relatiu a la despesa energètica de les llars. Aquest consum depèn, en gran mesura, de l’eficiència energètica que té l’habitatge.

En aquest post us volem explicar què és l’eficiència energètica en els habitatges, quins nivells hi ha i com aconseguir el certificat energètic.

 

Què és l’Eficiència Energètica?

Com en el cas dels electrodomèstics, els habitatges poden ser més o menys eficients en el consum d’energia. Aquesta eficiència depèn principalment de la situació de l’estat de les instal·lacions de climatització, de l’aïllament tèrmic i de l’ús responsable de l’energia.

Segons el Reial Decret 235/2013, tots els edificis de nova construcció o els que siguin objecte de compravenda o de lloguer estan obligats a tenir un Certificat d’Eficiència Energètica.

La responsabilitat de tenir un certificat d'eficiència energètica recau en el promotor o propietari i és obligatori des de l'1 de juny de 2013 per a edificis o habitatges existents i des de l'1 de novembre del 2007 per a edificis de nova construcció.

El certificat d'eficiència energètica és un tràmit administratiu per certificar energèticament els edificis existents o part d'ells, per exemple, un habitatge d'un edifici entre mitgeres, un local comercial, etc.

Mitjançant la certificació energètica és possible saber el comportament energètic d'un habitatge o d'un local comercial i com millorar-lo per tal de disminuir els costos del consum d'energia. És a dir, per reduir l' import de les factures dels subministraments de llum, aigua i gas.

 

Nivells d’eficiència energètica

Hi ha 7 nivells d'eficiència energètica pels habitatges, en una escala que va de la lletra "A" a la "G". Els habitatges amb menor eficiència tenen la qualificació "G", fins a arribar a la categoria "A", la superior, que és la que demostra una eficiència energètica major.

Tots els edificis de nova construcció, de compravenda o de lloguer han de tenir aquesta etiqueta, que s'obté després de fer el Certificat Energètic.

L’etiqueta d’eficiència energètica s’ha d’incloure a partir de l’1 de juny de 2013 a tota oferta, promoció i publicitat, dirigida a la venda o arrendament d’un habitatge o local i és obligatori posar-la a disposició dels compradors o arrendadors.

En l'Etiqueta Energètica es mostra les dades de l'habitatge (ubicació, tipus i dades cadastrals) i les dades d'energia necessària per mantenir la llar en condicions de confort i les emissions contaminants que té l'habitatge.

etiqueta-certificat-energetic

Font: Institut Català d’Energia.

 

Com aconseguir el Certificat d’Eficiència Energètica?

El Certificat d’Eficiència Energètica ha de ser redactat per un tècnic certificador habilitat, com és el cas dels Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació.

El tècnic competent redacta el Certificat d’Eficiència Energètica i posteriorment l’ Institut Català d’Energia (ICAEN) expedeix l’Etiqueta amb la qualificació energètica i fa la inscripció al registre.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis per a fer la Certificació Energètica del teu habitatge. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis per a fer la Certificació Energètica del teu habitatge.

 


Continua llegint
Reportatges 25/03/2019 17:21:25

 

habitatge_accessible

 

A dia d'avui són molts els habitatges que, amb el pas dels anys, no s'han reformat o millorat per facilitar la vida a les persones. Tinguem en compte que les “barreres” als habitatges, tant internes com externes, no es fan evidents fins el moment en que un resident pateix limitacions.

Es tracta de quelcom seriós entre un sector nombrós de la societat, ja que entre la població que manifesta necessitats més grans d’adaptació del seu habitatge, hi ha aquella que té problemes i limitacions funcionals, ja siguin de mobilitat o sensorials. Amb l’agreujant que existeix una estreta vinculació entre aquestes limitacions funcionals i les caigudes i altres tipus d’accidents a la llar.

Quan es tracta d’augmentar l’accessibilitat d’un habitatge cal entendre que aquests canvis han de ser assumits com una prioritat.

L’objectiu principal de l’adaptació d’un habitatge és reduir les demandes que presenta l’entorn físic interior i l’entorn exterior immediat de l’habitatge, per tal de facilitar la realització de les tasques quotidianes i promoure les habilitats del seus residents, perquè puguin gaudir d’una vida independent amb comoditat i seguretat.

A l’hora de prendre una decisió, en el sentit de poder gaudir d’una llar més adaptada, hi ha dos aspectes que s’han de tenir en compte:

  • No hi ha un ampli mercat d’habitatges adaptats o que es puguin considerar amb un grau elevat de possibilitats per a la seva adaptació.
  • Existeixen habitatges més susceptibles de poder ser adaptats que d’altres, ja que estan subjectes a unes limitacions no tan sols arquitectòniques o constructives, sinó també funcionals i econòmiques.

La casuística de problemes funcionals i de barreres a l’entorn de l’habitatge és molt àmplia. Els espais més problemàtics on aquests aspectes s’accentuen són a l’accés de l’habitatge i a la cambra higiènica. Però no s’ha d’oblidar la importància que també tenen altres aspectes generals dins la llar, com són els espais d’interacció, il·luminació, portes i finestres, terres, mobiliari, tecnologia, etc.

Per tant, el primer que haurem de fer és definir les nostres necessitats per tal de poder resoldre-les.

Com crear llars accessibles?

En el disseny de l‘interior d’un habitatge és molt important tenir en consideració els criteris que emmarca la normativa d’accessibilitat universal. Però també és fonamental respectar la decisió de les persones que hi han de viure perquè decideixin, dins les diferents possibilitats, el que els resulta més còmode i segur.

Els principals elements de la llar sobre els quals cal actuar, respectant els criteris i paràmetres d’accessibilitat, són:

  • ACCESSOS: Perquè la persona pugui interactuar en el seu entorn i no tingui impediments per al seu desplaçament, transferències i abast als elements de la llar. Això inclou la possibilitat d’automatitzar les portes mantenint-ne la seguretat, per exemple, o bé anivellar diferents espais tant en accessos des d’exteriors com entre espais interiors o la instal·lació d’aparells i mecanismes que ho facilitin.
  • ESPAIS: Adaptació de cuines i banys sense obstacles i adaptats amb alçades particulars o mecanismes de suport.
  • IL·LUMINACIÓ: Ha de ser bona i similar a tot l’habitatge, de manera que els llums s’han de situar en llocs on no produeixin enlluernaments i els mecanismes per al seu accionament a l’ alçada i distància determinada siguin de fàcil abast.
  • PORTES: Amplada mínima de 80 cm, manetes accionades amb mecanisme tipus palanca. Obertura a l’exterior o corredisses a cambra higiènica.
  • TERRES: Durs i no lliscants, evitant catifes amb les que es pot ensopegar.
  • APARELLS: Termòstats, intèrfons, telèfons i d’altres comandaments cal que estiguin situats en llocs accessibles. S’han de poder manipular fàcilment i tenir números suficientment grans i un bon contrast.

Ara bé, aquestes necessitats d’accessibilitat transcendeixen de les llars i s’han de garantir també les adaptacions pertinents a l’entorn urbà i edificis públics, així com als elements vinculats al transport, entre d’altres. Per això és igual d’important aportar millores en aquests espais.

Amb l’objectiu de donar visibilitat i donar a conèixer els paràmetres de l’Accessibilitat Universal, el COAATT i la Fundació COAATT han organitzat la Setmana de l’Accessibilitat (4, 9 i 11 d’Abril), on es realitzaran xerrades i col·loquis per tal d’informar i assessorar a tècnics, entitats socials i veïnals i famílies cuidadores.


Continua llegint
Reportatges 25/02/2019 15:49:46

Les reformes i rehabilitacions en edificis i habitatges són molt freqüents al nostre territori, i així ho demostren les dades de l’any passat, que mostren un ascens en la despesa en rehabilitació de fins a 113 milions d’euros, establint-se com la inversió més important a les comarques de Tarragona.

Sabem que no és gens fàcil fer una reforma, per una banda per la dificultat que suposa identificar un problema en els habitatges, com ara esquerdes, fissures o danys estructurals. I, per l’altra, per la quantitat de tràmits que també dificulten prendre la decisió d’iniciar unes obres de rehabilitació.

casa-reformada

Per tal de facilitar aquesta tasca i que les reformes del teu habitatge no suposin un problema i es facin amb les màximes garanties i sense ensurts, a continuació et donem 5 consells claus a l’hora de fer la reforma que necessites:

1. Consulta a un arquitecte tècnic.

Abans de començar qualsevol tipus de reforma és molt important fer una inspecció prèvia per part d'un professional, qui determinarà que no hi hagi patologies ocultes a tenir en compte o obres que inicialment no es creien oportunes, però que tècnicament s'han de realitzar per seguretat dins l'habitatge.

Un arquitecte tècnic o aparellador podrà aclarir els teus dubtes sobre si cal o no fer la rehabilitació en qüestió, identificarà l’arrel del problema i en determinarà la millor solució, a més de poder recomanar els materials i els procediments que millor s’adapten a les necessitats de la teva reforma.

2. Definir bé la reforma.

Sovint, en les rehabilitacions forçades per algun problema en l’estructura dels edificis, aprofitem per millorar altres aspectes que volem modificar de l’habitatge però que no havíem fet fins ara. Si és així, és important que, abans de començar, es defineixi amb la màxima concreció possible el total dels canvis que volem fer. D’aquesta manera evitarem imprevistos, que s’allarguin els terminis o que alguna cosa no surti com teníem previst.

3. Saber què necessito.

Les reformes o rehabilitacions necessiten permisos i tot un seguit de documentació que determini el seu abast i que garanteixi que les obres es realitzen seguint la legislació vigent. Per això és molt important tenir clars quins són tots els tràmits administratius que hem de seguir. Per assegurar-se d’aquests aspectes és recomanable consultar amb professionals que ens puguin orientar.

4. Ajustar bé el pressupost.

Aquest és un dels aspectes que condiciona i a la vegada preocupa més quan comencem una reforma. És per això que és imprescindible que totes les parts tinguin clars quins són els límits a l’hora d’ajustar un pressupost. Una cosa a tenir en compte és que cal ser realistes i, per tant, assumir que d’entrada els pressupostos més econòmics tindran, en la majoria de casos, més limitacions en el resultat final i que a la llarga poden donar lloc a despeses imprevistes. A més a més cal saber veure sempre la feina que suposa cada reforma per tal d’entendre els pressupostos que ens ofereixen.

5. Establir la durada de la reforma.

Malgrat hi ha molts condicionants al voltant d’aquest aspecte cal tenir clar i definir molt bé quant de temps estem disposats a estar immersos en les obres. Si el temps que tenim és limitat caldrà prioritzar les necessitats de la nostra reforma.

Així doncs, a l’hora d’engegar una reforma és molt important escollir els professionals que la duran a terme i que ens ajudaran a la seva planificació.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la reforma o rehabilitació del teu habitatge. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la reforma d’habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.


Continua llegint
Reportatges 22/10/2018 17:00:00

Posar en lloguer un pis no és una decisió senzilla. No només cal trobar al llogater adequat. També és necessari enfrontar-se a una sèrie de tràmits i entregar a l’inquilí els pertinents documents. En cas contrari poden arribar importants sancions econòmiques.

documentacio lloguer

En aquest escenari, són moltes les persones que deixen els seus pisos buits i inutilitzats pel fet de desconèixer els documents que necessiten entregar al seu llogater. Aquest fet comporta una important pèrdua d’ingressos mes rere mes. No deixis que a tu et passi el mateix. Descobreix els documents necessaris per llogar el teu pis.

  

1. Contracte de lloguer 

El document principal que rubrica l’acord entre el propietari d’un pis i el seu inquilí és el contracte de lloguer. Les dades que com a mínim sol aportar són les següents:

  • Dades principals del propietari, del pis i del llogater
  • Termini en què s’acorda el lloguer
  • Com s’efectuaran les renovacions del contracte
  • Període mínim de validesa del contracte (i penalitzacions en cas d’incompliment)
  • Preu del lloguer i condicions de pagament
  • Obligacions o prohibicions de l’inquilí respecte el pis
  • Inventari de mobiliari del pis
  • Data, població i signatura de propietari i llogater

 

 

2. Cèdula d'habitabilitat 

Un altre document necessari per poder llogar el teu pis és la cèdula d’habitabilitat. No és altra cosa que un document administratiu que certifica que el pis reuneix les condicions bàsiques per poder-hi viure, en termes de salubritat, higiene i solidesa. Disposar de la cèdula d’habitabilitat permetrà, a més, donar d’alta els serveis de llum, gas o aigua.

Hi ha diversos tipus de cèdules d’habitabilitat, depenent principalment de l’antiguitat del pis:

  • De primera ocupació, quan és un pis de nova construcció
  • De segona ocupació, quan es tracta d’un pis ja existent

 

El document de la cèdula d’habitabilitat conté les següents dades:

  • Adreça i ubicació del pis
  • Superfície útil
  • Habitacions i espais que conformen el pis
  • Llindar màxim d’ocupació
  • Identificació del tècnic que ha dut a terme el certificat

 

3. Certificat d’eficiència energètica

En darrer lloc, per llogar el teu pis també necessitaràs facilitar el certificat d’eficiència energètica. Tal i com mostra el nom, és el document que inclou la informació relativa a les característiques energètiques del pis. 

Per certificar l’eficiència energètica es calcula el consum anual d’energia que es preveu necessari per satisfer la demanda energètica del pis en condicions normals d’ocupació i funcionament. A partir d’aquesta anàlisi, s’atorga al pis una etiqueta energètica. Aquesta etiqueta pot anar des de la lletra A, que determina que l’eficiència energètica és màxima, fins a la lletra G, que representa la mínima eficiència energètica.



Com pots aconseguir la cèdula d'habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica?

Per tal de disposar de la cèdula d’habitabilitat i del certificat d’eficiència energètica és imprescindible contractar els serveis d’un arquitecte tècnic o aparellador amb amplia experiència en aquest camp. L’elecció del professional adequat serà vital per poder disposar d’aquests documents sense incidències i en el menor temps possible.

Obres amb Garantia som la teva millor elecció. Posem més de 100 professionals titulats, certificats i assegurats a la teva disposició. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d’Arquitectes Tècnics. Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.




Continua llegint

QUÈ NECESSITES ?

PRESSUPOSTOS REFORMES I REHABILITACIÓ

PRESSUPOST D'EXCAVACIONS I ENDERROCS