El blog dels arquitectes tècnics

Obligacions, riscos i responsabilitats del promotor en petites obres

Reportatges 12/09/2019 10:06:11

 

Reforma Habitatge_1

 

Quan emprenem obres a casa o a l’edifici on vivim, per petites que siguin, assumim unes obligacions i uns riscos que habitualment desconeixem, però dels quals, tot i així, som responsables.

Obres de “poca importància” com reformes al bany, a la cuina, un canvi de paviment o reparacions a la coberta, poden implicar danys i/o riscos de seguretat per als treballadors, per als ocupants dels edificis veïns o inclús pels transeünts de la via pública, dels quals, ni com a comunitat ni com a propietaris hauríem d’assumir.

Com a promotors domèstics i ocasionals desconeixem sobretot els aspectes tècnics i especialment els relatius a la seguretat i salut a l’obra, que considerem que són cosa del paleta o del constructor.

 

Quins riscos assumeixo?

Sovint ens trobem que a casa o a les comunitats de propietaris és necessari fer petites reparacions a la coberta, a la façana, o substituir els baixants d’un pati de llums. En aquests casos, l’ajuntament sols ens demana un pressupost de les obres, però es tracta d’obres amb un risc greu per exemple de caigudes d’alçada, i que com a promotors serem responsables. Caldrà doncs, conèixer i informar dels riscos al constructor, de vigilar pel compliment de les normes de seguretat, de comprovar que la empresa està registrada, etc.

Un aspecte a tenir en compte és que, quan a una obra participa més d’una empresa és obligatori contractar un coordinador de seguretat i salut. És a dir, un tècnic expert que vetlli per la seguretat a l’obra i els interessos de la comunitat. En canvi, quan sols hi ha un contractista (independentment del risc que hi hagi a l’obra) la llei no el considera necessari. En aquests casos, si no hi ha un tècnic director de les obres, serà la comunitat o nosaltres mateixos com a propietaris, el qui assumirem aquesta responsabilitat en matèria de seguretat.

Un altre aspecte important, i del que sovint no som conscients, és que quan hem d’encetar unes obres se’n poden derivar danys a tercers per una mala execució. Per exemple, en substituir la banyera per un plat de dutxa a peu pla, una de les millores més freqüents en qualsevol habitatge, es rebaixa el revestiment de l’estructura i és imprescindible col·locar una impermeabilització del paviment de la dutxa. Una mala execució pot derivar en filtracions d’aigua al pis de sota i/o danys a l’estructura de l’edifici.

En conclusió, abans de començar una obra és molt important planificar adequadament el que volem fer, el seu abast i revisar els procediments de treball. Per assolir-ho, el més recomanable és contractar un tècnic que ens assessori des de l’ inici.

 

Vols que t' ajudem?

Si vols fer obres a casa o a la teva comunitat de manera econòmica, segura i amb les màximes garanties és imprescindible que t’assessoris amb un tècnic expert.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la reforma o rehabilitació al teu habitatge o a la comunitat de propietaris. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la reforma d’habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.

QUÈ NECESSITES ?

PRESSUPOSTOS REFORMES I REHABILITACIÓ

PRESSUPOST D'EXCAVACIONS I ENDERROCS