El blog dels arquitectes tècnics

Reportatges Sep 19, 2018 0 comments

Iniciar un nou negoci és un projecte no només professional, també de vida. Com a tal s’hi dipositen moltes il·lusions i esperances. No obstant, és un procés que no està absent de maldecaps. És importat tenir tota la documentació en regla per estalviar-se problemes i sancions. Per aquest motiu, és imprescindible comptar amb els serveis d’un tècnic que et facilitarà la documentació necessària per engegar el negoci amb totes les garanties, i a més a més et pot assessorar i gestionar la documentació del procés. Descobreix en 5 simples passos com obtenir la llicència d’activitat.

llicencia activitat

Abans que res… Què és la llicència d’activitat? 

La llicència d’activitat és un permís municipal obligatori per a poder portar a terme un negoci o un nou establiment on s’hi desenvoluparà una activitat comercial determinada.

Cal tenir en compte que la llicència va lligada al lloc on es desenvolupa el negoci i a les característiques d’aquest espai, o sigui que si canvies de local, o fas reformes o ampliació de l’espai on treballes, és important consultar amb un tècnic sobre la necessitat d’actualitzar la llicència d’activitat.

1. Contractació d’un arquitecte tècnic

El primer pas indispensable per obtenir la llicència és contactar amb un arquitecte tècnic. Un particular mai estarà habilitat per realitzar aquesta tasca.

 

2. Revisió de l’establiment i assessorament

L’arquitecte tècnic revisarà l’establiment on vulguis desenvolupar l’activitat. Realitzarà una sèrie de mesuraments i comprovacions a les instal·lacions per determinar si el local és apte per dur a terme l’activitat. Amb aquesta informació et podrà assessorar sobre quins són els tràmits que cal realitzar per obtenir la llicència.

 

3. Reformes o millores de les instal·lacions (si escau)

 L’arquitecte tècnic determinarà si és necessari realitzar millores a les instal·lacions per tal que compleixin les condicions necessàries en funció del tipus de negoci i les normatives vigents. En aquest cas, el mateix professional es podrà fer càrrec de la reforma.

 

4. Obtenció de l’informe o projecte tècnic

Un cop s’hagi condicionat el local es podrà preparar la documentació necessària per obtenir la llicència d’activitat, que tant si és un projecte tècnic com un informe caldrà que el redacti i segelli el tècnic.

 

 5. Entrega de documentació a l’Ajuntament

En darrer lloc, s’entregarà tota la documentació a l’Ajuntament. Aquesta documentació inclou, l’informe o projecte tècnic facilitat per l’arquitecte tècnic, i la documentació que l’Ajuntament demani per aquest tràmit, així com fer-se càrrec de les taxes que comporti.

 

Necessites un arquitecte tècnic?

 Com has pogut veure, la figura de l’arquitecte tècnic és imprescindible si vols obrir un nou establiment. L’elecció del professional adequat és una decisió fonamental per iniciar el teu nou negoci.

Obres amb Garantia et posarà en contacte amb els millors arquitectes tècnics de Tarragona. Posem més de 100 professionals titulats, certificats i assegurats a la teva disposició. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona. Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la llicència d’activitat i podràs demanar fins a 3 pressupostos de professionals altament qualificats.

 

Continua llegint
Noticies Jul 17, 2018 0 comments

Com ja saps, la rehabilitació dels edificis és fonamental per garantir la seguretat i la qualitat de vida. Aquelles edificacions antigues o que presentin qualsevol desperfecte suposen un perill pels seus habitants.

rehabilitacio de facanes


És habitual que les tasques de rehabilitació dels edificis es vagin posposant. Ara ha arribat el moment ideal per dur-les a terme. Des del 26 de juny i fins al 31 de juliol de 2018 es poden sol·licitar les subvencions a la rehabilitació.

Què són les subvencions a la rehabilitació del 2018?

Es tracta d’ajuts públics que aquest any 2018 es destinen a la rehabilitació dels elements comuns dels edificis considerats residencials. Aquests diners serviran per finançar les obres necessàries per garantir la seguretat i el benestar dels seus habitants.

Quina finalitat tenen les subvencions a la rehabilitació del 2018?

Les raons per les quals es donen aquestes subvencions són diverses. Per un costat es vol millorar i garantir l’accessibilitat als diferents edificis residencials. D’altra banda es vol preservar la seguretat, evitant accidents de tot tipus. En darrer lloc també hi ha motivacions ecològiques, ja que aquestes rehabilitacions promouran l’eficiència energètica i la sostenibilitat.

Què cal fer per sol·licitar subvencions a la rehabilitació del 2018?

La presentació de la sol·licitud de subvenció s’ha de fer presencialment. Per dur-la a terme caldrà en primer lloc emplenar els diferents formularis en format PDF imprimir-los i signar-los. Aquests formularis s’hauran de presentar tant en suport digital com en paper.

On s’han de portar els formularis de subvencions a la rehabilitació del 2018?

La presentació dels documents necessaris per rebre aquesta subvenció s’haurà de dur a terme a les Oficines Locals d’Habitatge o a qualsevol seu de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i Serveis Territorials d’Habitatge.

Qui pot sol·licitar les subvencions a la rehabilitació del 2018?

Poden sol·licitar aquestes subvencions:

  • Les juntes o comunitats de propietaris
  • Les agrupacions de juntes o comunitats de propietaris
  • Els propietaris únics d’edificis residencials
  • Els propietaris d’habitatges unifamiliars
  • Els propietaris d’habitatges agrupats en fileres
  • Societats cooperatives que agrupen propietaris d’habitatges
  • Empreses constructores arrendatàries o concessionàries dels edificis

Quines actuacions recullen les subvencions a la rehabilitació del 2018?

Els supòsits de millora que contemplen les bases de les subvencions a la rehabilitació del 2018 són les següents:

  Millores de l’eficiència energètica i sostenibilitat. El resultat de l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici pot ser amb deficiències o sense.

  Millores en la conservació. En aquest cas el resultat de l’informe d’inspecció tècnica ha de ser amb deficiències importants greus o molt greus.

  Millores de la seguretat d’utilització i de l’accessibilitat. Com en el primer supòsit, el resultat de l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici pot ser amb deficiències o sense.

Necessites un informe d’inspecció tècnica del teu edifici?

Com has pogut veure, és el moment idoni per dur a terme la rehabilitació del teu edifici. Perquè les obres es realitzin de manera professional i eficient necessitaràs un tècnic expert en aquest tipus de tasques.

Amb Obres amb Garantia disposes de més de 100 professionals titulats, certificats i assegurats que et poden assessorar en la tramitació de la subvenció a la rehabilitació i en la realització de la inspecció tècnica de l’edifici .

Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT). Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres.

Fes clic en aquest enllaç per consultar el teu cas amb un dels nostres experts. T’assessorarà en tot moment perquè puguis dur a terme la rehabilitació del teu edifici de la manera més professional i eficient.

Continua llegint
Reportatges Jun 20, 2018 0 comments

 

El nostre habitatge ens ha de proporcionar comoditat i seguretat. Saps com ho pots aconseguir?

Descobreix els 4 secrets indispensables per gaudir totalment del teu habitatge.

Posa un aïllament tèrmic

Si el teu edifici es va construir abans de la dècada del vuitanta, molt probablement no disposa de cap tipus d’aïllament tèrmic. Aproximadament un 80% dels edificis són susceptibles de rehabilitar-se amb criteris d’eficiència energètica.

Aquest  és un dels problemes més habitual als edificis, la seva poca o nul·la capacitat aïllant. Això provoca unes pèssimes condicions de confort i el malbaratament de la calefacció.

Substitueix les finestres i balconeres

Una de les accions més rentables que podem realitzar al nostre edifici és incorporar un aïllament tèrmic i substituir les finestres i balconeres. Millorar les característiques tèrmiques d’un edifici suposa una reducció, en molts casos de fins a un 50%, de la despesa en calefacció.

Actualment el mercat ofereix multitud de productes i sistemes per incorporar un aïllament tèrmic a un edifici. Podem aïllar per l’exterior de l’edifici, per l’interior de l’habitatge i, si existeix, per injecció d’escuma dins la cambra d’aire de la façana. Els materials es troben en forma de plaques, mantes o escumes.

Per tal de reduir les despeses d’aquests tipus d’intervencions és recomanable aprofitar quan s’hagin de fer obres de rehabilitació a la façana o la coberta. D’aquesta manera disminuirà el cost total, en gran part per la instal·lació d’una bastida i la mà d’obra.

Renova la instal·lació de climatització

Fer un bon ús de les instal·lacions de climatització és especialment important. La viabilitat d'una proposta no depèn només de les pròpies característiques de la instal·lació, sobretot depèn de l’ús que es faci dels sistemes de calefacció i/o refrigeració. És imprescindible una participació activa i responsable dels usuaris.

Si la instal·lació té més de 10 anys d’antiguitat, és recomanable renovar-la. Habitualment hi poden haver dos sistemes d’instal·lació: individual i col·lectiu.

La instal·lació d’un sistema col·lectiu redueix el cost de manteniment i els d’instal·lació, si es compara amb la substitució de tots els elements de l’edifici per separat.

En el cas d’un sistema individual es recomana escollir calderes estanques o de modulació automàtica amb quatre estrelles. Pel que fa a rendiment i estalvi els resultats són similars.

Ús responsable i aprofitament actiu

Perquè s’obtinguin els beneficis energètics i de confort adequats, és important la teva participació activa i responsable.

Controla l’entrada de la radiació solar directa. Les persianes, gelosies, lamel·les o tendals, et permeten regular la temperatura a l’interior de l’habitatge, interposant-les o no segons les necessitats. Són imprescindibles especialment a l’estiu, ja que eviten el sobreescalfament.

Facilita la ventilació natural per millorar el confort tèrmic interior a l’estiu. Facilitaràs la ventilació creuada a través d’obertures situades en façanes oposades o en façanes i patis interiors. Es reduirà la temperatura i la humitat, incrementant la sensació de frescor.

Assegura una renovació d’aire mínima per mantenir la qualitat de l’aire dels espais interiors i evitar les condensacions per una humitat.

Interposa plantes o elements similars  per reduir la humitat ambient i millorar la sensació de confort.

 

Si vols millorar l'eficiència energètica i el confort del teu habitatge, contacta amb els professionals experts Obres amb Garantia. Disposaràs d'Arquitectes Tècnics i Aparelladors de Tarragona que et podran assessorar.

Continua llegint
Reportatges May 18, 2018 0 comments

 

pressupost-obra-servei

El primer pas per iniciar una obra o servei amb un arquitecte tècnic es sol·licitar-li un pressupost. Aquest pas, que podria semblar secundari i purament burocràtic és una de les claus de l’èxit de tot el projecte.

Per què és tan important el pressupost d’obra o servei?

El pressupost és el document en el que es plasma les tasques a realitzar. Com bé sabràs, cada cas és únic. Cada obra o servei té les seves pròpies necessitats i preferències.

El pressupost d’obra o de servei definirà totes les condicions i excepcionalitats del projecte per a que resulti el més efectiu possible. Com més complet, detallat i rigorós resulti ser, millor recollirà els termes de l’acord, i menys dubtes et podrà generar.

Disposar d’un pressupost professional evitarà malentesos per qualsevol de les dues parts i promourà un desenvolupament del treball eficient.

Com ha de ser el pressupost d’obra o servei?

Malauradament, no sempre es dóna al pressupost la importància que realment té. Sovint podem tenir pressupostos amb dades insuficients o informació poc detallada.

Certament el teu pressupost d’obra o de servei ha d’estar adaptat a les teves necessitats concretes. No obstant, hi ha una sèrie de paràmetres que s’haurien d’incloure:

  • Les dades del teu tècnic: nom, cognoms, adreça, número de col·legiat, telèfon de contacte i e-mail.
  • Les teves dades: nom, cognoms, telèfon i e-mail.
  • La localització de l’obra o del servei : on es troba l’immoble al que es refereix l’obra o servei.
  • El treball concret encarregat, detallant al màxim les tasques que es duran a terme per a realitzar-lo.
  • La proposta econòmica, que englobi i detalli totes les tasques constructives, tècniques i de gestió, així com tots els costos, per no tenir sorpreses després.
  • Les condicions de pagament: terminis, mètode de pagament…

Com pots aconseguir un pressupost d’obra o servei professional i eficient?

Com has pogut veure, el pressupost és una part essencial en qualsevol obra o servei que proporcioni un arquitecte tècnic. Fins al punt de que pot suposar l’èxit o el fracàs de tot el projecte.

Elaborar un pressupost d’arquitecte tècnic professional i eficient no és fàcil. Cal saber escoltar i entendre molt bé al client. Detectar les seves necessitats i trobar les solucions adients per resoldre-les. A més, és necessari incloure fins el més mínim detall de la proposta, per evitar qualsevol malentès. I tot això s’ha de redactar de manera clara i entenedora.

Els arquitectes tècnics d’Obres amb Garantia són professionals titulats, certificats i assegurats, amb la garantia del Col·legi Oficial d’Arquitectes Tècnics, que et realitzaran un pressupost d’obra o servei amb la màxima qualitat. La nostra àmplia experiència inclou més de 1.000 clients satisfets a l’àrea de Tarragona.

Demana’ns ara pressupost professional o sol·licita’ns més informació.



Continua llegint
Reportatges Apr 25, 2018 0 comments

arquitectes tecnics tarragona

 

Prendre la decisió de dur a terme l’execució d’una casa, obrir una activitat comercial, rehabilitar una façana, etc., comporta una sèrie d’actuacions que, generalment, són actuacions complexes: quina normativa i quina documentació es necessita per a dur-ho a terme, quins materials i instal·lacions s’han de posar per complir, quin manteniment s’ha de fer,... Aleshores, qui m’ajuda? L’arquitecte tècnic, el tècnic de capçalera en l’edificació i activitats.

L’arquitecte tècnic és un expert en l’edificació, en el procés de construcció, en els materials i instal·lacions, i en donar solucions a problemes o patologies. L’arquitecte tècnic ha estudiat especialment per a cada un d’aquests temes i de forma diferenciada a la de l’enginyer tècnic o arquitecte.

Com pot ajudar un arquitecte tècnic?

En un edifici ja construït: un edifici sempre necessita un manteniment, i també pot necessitar una reparació o reforma més integral degut al pas del temps. L’arquitecte tècnic és qui avaluarà els danys, determinant l’origen, i establirà les actuacions a fer, sota la seva direcció i supervisió, per tal que tot quedi bé.

Obertura de local comercial: l’arquitecte tècnic assessorarà amb els requeriments legals que afecten a l’activitat a iniciar, normativa, documentació,..., com també les obres que fossin necessàries a fer al local a on es desenvoluparà.

Comprar un habitatge: l’arquitecte tècnic assessorà en quin estat està i si hi ha possibilitats de fer modificacions per adaptar-les a les necessitats pròpies.

En l’execució d’una obra nova: l’arquitecte tècnic és la direcció d’execució de l’obra, treballant conjuntament amb l’arquitecte, coordinant els treballs del constructor i industrials que intervenen, assessorant i controlant terminis i costos, per tal que tot sigui el més fàcil possible per al promotor.

Llogar un habitatge: l’arquitecte tècnic assessorarà amb els requeriments legals des del punt de vista de l’habitatge (si és necessari un informe d’avaluació de l’edifici, certificat d’eficiència energètica, cèdula d’habilitabilitat, ...)

Davant de conflictes sobre vicis de la construcció, comunitats de veïns, valoracions, herències,... L’arquitecte tècnic pot ser un bon mediador per arribar a una bona solució per a tots.

Si coneixes a un arquitecte tècnic ja saps com et pot ajudar. 

Si no en coneixes cap pots demanar els serveis què necessites emplenant el formulari d'obresambgarantia.com, si tens dubtes, posa’t en contacte amb nosaltres.

Continua llegint

QUÈ NECESSITES ?

PRESSUPOSTOS REFORMES I REHABILITACIÓ

PRESSUPOSTOS D'EXCAVACIONS I ENDERROCS

BLOC / ACTUALITAT